Huiswaardemeter

Woningwaarde Madoerastraat 45

7512DK Enschede

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.911
+8,2%
[ € 272.722 – € 347.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.812[ € 287.671 – € 317.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.645[ € 302.918 – € 334.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Madoerastraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.911 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds september +0,7%
+€ 23.53612 maanden +8,2%
+€ 12.44112 mnd vs. NL +4,3%
Madoerastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.911 voor Madoerastraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madoerastraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.645. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.911.

Verwachte verkoopprijs Madoerastraat 45
€ 318.645[ € 302.918 – € 334.805 ]
Verkoper houdt over€ 313.890−€ 4.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.168+€ 8.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madoerastraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Madoerastraat 45
Onder gem. in buurt GetfertBoven gem.
€ 302.812[ € 287.671 – € 317.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.196 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Getfert
€ 419.958[ € 215.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madoerastraat 45 adviseren wij in een bod van € 318.645, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 302.812 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.911+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.645+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.577+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madoerastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 302.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madoerastraat 45 in Enschede bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 309.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madoerastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.911
Verwachte verkoopprijs€ 318.645
Verwachte vraagprijs€ 302.812
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtGetfert→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Getfert besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (11%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Getfert

Getfert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getfertweg 199, 7512BC Enschede
Getfertweg 199
1910 · 108 m²
€ 265.225
Straatbeeld van Soendastraat 53, 7512DV Enschede
Soendastraat 53
1911 · 112 m²
€ 605.006
Straatbeeld van Perikweg 120, 7512DT Enschede
Perikweg 120
1930 · 136 m²
€ 531.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madoerastraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.911 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Getfert willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Madoerastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madoerastraat 45 in Enschede.

Wat is Madoerastraat 45 in Enschede waard?
Madoerastraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.911 (bandbreedte € 272.722 – € 347.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Getfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madoerastraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Madoerastraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 302.812 (bandbreedte € 287.671 – € 317.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Madoerastraat 45 in Enschede?
Voor Madoerastraat 45 adviseren wij een bod van € 318.645 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madoerastraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Madoerastraat 45 in Enschede bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madoerastraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madoerastraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madoerastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Getfert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Madoerastraat 45 ligt rond € 309.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madoerastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Madoerastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Getfert heeft 11% van de woningen zonnepanelen.