Huiswaardemeter

Woningwaarde Varviksingel 43

7512EJ Enschede

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.816
+8,2%
[ € 416.958 – € 530.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.784[ € 439.645 – € 485.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.111[ € 460.748 – € 509.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Varviksingel 43 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.816 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.108Sinds september +0,7%
+€ 35.98412 maanden +8,2%
+€ 19.02212 mnd vs. NL +4,3%
Varviksingel 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.816 voor Varviksingel 43 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varviksingel 43 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.111. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.816.

Verwachte verkoopprijs Varviksingel 43
€ 485.111[ € 460.748 – € 509.247 ]
Verkoper houdt over€ 478.525−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.963+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varviksingel 43 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.005 per m².

Verwachte vraagprijs Varviksingel 43
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 462.784[ € 439.645 – € 485.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.005[ € 2.855 – € 3.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varviksingel 43 adviseren wij in een bod van € 485.111, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 462.784 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.816+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.111+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.367+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varviksingel 43 zal in bij een vraagprijs van € 462.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varviksingel 43 in Enschede bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 473.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varviksingel 43

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.816
Verwachte verkoopprijs€ 485.111
Verwachte vraagprijs€ 462.784
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preangerstraat 45, 7541AG Enschede
Preangerstraat 45
1931 · 128 m²
€ 422.122
Straatbeeld van Varviksingel 59, 7512EK Enschede
Varviksingel 59
1954 · 131 m²
€ 349.235
Straatbeeld van Tegalstraat 23, 7541ZC Enschede
Tegalstraat 23
1933 · 110 m²
€ 431.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.816 ligt Varviksingel 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Varviksingel 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varviksingel 43 in Enschede.

Wat is Varviksingel 43 in Enschede waard?
Varviksingel 43 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.816 (bandbreedte € 416.958 – € 530.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varviksingel 43 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Varviksingel 43 in Enschede is in oktober 2026 € 462.784 (bandbreedte € 439.645 – € 485.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Varviksingel 43 in Enschede?
Voor Varviksingel 43 adviseren wij een bod van € 485.111 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varviksingel 43 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Varviksingel 43 in Enschede bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varviksingel 43 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varviksingel 43 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 35.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varviksingel 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Varviksingel 43 ligt rond € 473.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varviksingel 43?
Huishoudens in de buurt van Varviksingel 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.