Huiswaardemeter
Straatbeeld van Preangerstraat 45, 7541AG Enschede

Woningwaarde Preangerstraat 45

7541AG Enschede

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.122
+7,5%
[ € 371.467 – € 472.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.234[ € 391.622 – € 432.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.248[ € 410.420 – € 453.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Preangerstraat 45 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 422.122 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.769Sinds juli +0,7%
+€ 29.49912 maanden +7,5%
+€ 15.63112 mnd vs. NL +4,0%
Preangerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.122 voor Preangerstraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Preangerstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.248. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.122.

Verwachte verkoopprijs Preangerstraat 45
€ 432.248[ € 410.420 – € 453.623 ]
Verkoper houdt over€ 426.243−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.043+€ 10.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Preangerstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Preangerstraat 45
Onder gem. in Hogeland - VelveBoven gem.
€ 412.234[ € 391.622 – € 432.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in Hogeland - Velve
€ 537.694[ € 282.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Preangerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 432.248, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.234 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.122+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.248+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.860+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Preangerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 412.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Preangerstraat 45 in Enschede bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 422.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Preangerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.122
Verwachte verkoopprijs€ 432.248
Verwachte vraagprijs€ 412.234
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tegalstraat 23, 7541ZC Enschede
Tegalstraat 23
1933 · 110 m²
€ 431.317
Straatbeeld van Padangstraat 24, 7535AD Enschede
Padangstraat 24
1932 · 105 m²
€ 491.219
Straatbeeld van Halmaherastraat 28, 7541XT Enschede
Halmaherastraat 28
1949 · 76 m²
€ 282.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.122 ligt Preangerstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varvik-Diekman. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Preangerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Preangerstraat 45 in Enschede.

Wat is Preangerstraat 45 in Enschede waard?
Preangerstraat 45 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.122 (bandbreedte € 371.467 – € 472.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Preangerstraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Preangerstraat 45 in Enschede is in augustus 2026 € 412.234 (bandbreedte € 391.622 – € 432.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Preangerstraat 45 in Enschede?
Voor Preangerstraat 45 adviseren wij een bod van € 432.248 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Preangerstraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Preangerstraat 45 in Enschede bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Preangerstraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Preangerstraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 29.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Preangerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Preangerstraat 45 ligt rond € 422.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Preangerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Preangerstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.