Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmolenstraat 21

7512XV Enschede

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.333
+8,2%
[ € 312.693 – € 397.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.236[ € 328.924 – € 363.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.669[ € 346.357 – € 382.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmolenstraat 21 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.333 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.331Sinds september +0,7%
+€ 26.98612 maanden +8,2%
+€ 14.26512 mnd vs. NL +4,3%
Rietmolenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.333 voor Rietmolenstraat 21 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmolenstraat 21 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.669. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 355.333.

Verwachte verkoopprijs Rietmolenstraat 21
€ 364.669[ € 346.357 – € 382.816 ]
Verkoper houdt over€ 359.408−€ 5.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.112+€ 9.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmolenstraat 21 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmolenstraat 21
Onder gem. in buurt Hogeland-NoordBoven gem.
€ 346.236[ € 328.924 – € 363.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.225 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Noord
€ 433.667[ € 235.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmolenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 364.669, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 346.236 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.333+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.669+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.902+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmolenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 346.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmolenstraat 21 in Enschede bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 355.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmolenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.333
Verwachte verkoopprijs€ 364.669
Verwachte vraagprijs€ 346.236
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Noord→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (24%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hogeland-Noord

Hogeland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 21, 7512GV Enschede
Hoogstraat 21
1906 · 105 m²
€ 277.267
Straatbeeld van Hoogstraat 7, 7512GV Enschede
Hoogstraat 7
1901 · 90 m²
€ 272.610
Straatbeeld van Brinkstraat 157, 7512ED Enschede
Brinkstraat 157
1898 · 86 m²
€ 306.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.333 zit Rietmolenstraat 21 in het middensegment van Hogeland-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rietmolenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmolenstraat 21 in Enschede.

Wat is Rietmolenstraat 21 in Enschede waard?
Rietmolenstraat 21 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.333 (bandbreedte € 312.693 – € 397.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmolenstraat 21 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Rietmolenstraat 21 in Enschede is in oktober 2026 € 346.236 (bandbreedte € 328.924 – € 363.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmolenstraat 21 in Enschede?
Voor Rietmolenstraat 21 adviseren wij een bod van € 364.669 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmolenstraat 21 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmolenstraat 21 in Enschede bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmolenstraat 21 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmolenstraat 21 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmolenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Noord is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Rietmolenstraat 21 ligt rond € 355.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmolenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Rietmolenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.