Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 34

7513DD Enschede

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.777
+8,2%
[ € 360.604 – € 458.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.836[ € 379.844 – € 419.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.965[ € 398.836 – € 440.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 34 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.777 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds september +0,7%
+€ 31.12112 maanden +8,2%
+€ 16.45112 mnd vs. NL +4,3%
Nieuwstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.777 voor Nieuwstraat 34 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 34 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.965. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.777.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 34
€ 419.965[ € 398.836 – € 440.819 ]
Verkoper houdt over€ 414.095−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.514+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 34 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 34
Onder gem. in buurt Horstlanden-StadsweideBoven gem.
€ 399.836[ € 379.844 – € 419.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.998 – € 4.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horstlanden-Stadsweide
€ 539.300[ € 319.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 34 adviseren wij in een bod van € 419.965, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.836 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.777+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.965+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.963+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 399.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 34 in Enschede bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 409.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.777
Verwachte verkoopprijs€ 419.965
Verwachte vraagprijs€ 399.836
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHorstlanden-Stadsweide→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstlanden-Stadsweide besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Horstlanden-Stadsweide

Horstlanden-Stadsweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blekerstraat 68, 7513DX Enschede
Blekerstraat 68
1895 · 97 m²
€ 405.130
Straatbeeld van Waldeckstraat 28, 7513BS Enschede
Waldeckstraat 28
1905 · 108 m²
€ 358.457
Straatbeeld van Brinkstraat 157, 7512ED Enschede
Brinkstraat 157
1898 · 86 m²
€ 306.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.777 ligt Nieuwstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Horstlanden-Stadsweide. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 34 in Enschede.

Wat is Nieuwstraat 34 in Enschede waard?
Nieuwstraat 34 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.777 (bandbreedte € 360.604 – € 458.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstlanden-Stadsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 34 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 34 in Enschede is in oktober 2026 € 399.836 (bandbreedte € 379.844 – € 419.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 34 in Enschede?
Voor Nieuwstraat 34 adviseren wij een bod van € 419.965 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 34 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 34 in Enschede bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 34 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 34 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 31.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstlanden-Stadsweide is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 34 ligt rond € 409.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstlanden-Stadsweide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.