Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kottendijk 2, 7514BA Enschede

Woningwaarde Kottendijk 2

7514BA Enschede

293 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.873
+7,3%
[ € 637.008 – € 810.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.149[ € 674.642 – € 745.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.862[ € 700.953 – € 774.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Kottendijk 2 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 723.873 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.749Sinds mei +0,7%
+€ 49.01312 maanden +7,3%
+€ 20.39512 mnd vs. NL +3,0%
Kottendijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.873 voor Kottendijk 2 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kottendijk 2 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.862. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 723.873.

Verwachte verkoopprijs Kottendijk 2
€ 737.862[ € 700.953 – € 774.737 ]
Verkoper houdt over€ 728.496−€ 9.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.769+€ 16.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kottendijk 2 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.424 per m².

Verwachte vraagprijs Kottendijk 2
Onder gem. in buurt BoddenkampBoven gem.
€ 710.149[ € 674.642 – € 745.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.424[ € 2.303 – € 2.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boddenkamp
€ 570.429[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kottendijk 2 adviseren wij in een bod van € 737.862, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 710.149 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.873+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.862+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.755+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kottendijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 710.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kottendijk 2 in Enschede bedragen € 3.624 per maand bij een woningwaarde van € 723.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 362.000€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.540
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kottendijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte293 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.873
Verwachte verkoopprijs€ 737.862
Verwachte vraagprijs€ 710.149
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoddenkamp→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boddenkamp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (15%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boddenkamp

Boddenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boddenkamplaan 53, 7514JB Enschede
Boddenkamplaan 53
2017 · 174 m²
€ 761.712
Straatbeeld van Hengelosestraat 104-3, 7514AK Enschede
Hengelosestraat 104-3
1976 · 33 m²
€ 151.419
Straatbeeld van Noordendorplaan 22, 7514JH Enschede
Noordendorplaan 22
2018 · 200 m²
€ 757.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kottendijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.873 duidelijk in het hogere segment van Boddenkamp. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kottendijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kottendijk 2 in Enschede.

Wat is Kottendijk 2 in Enschede waard?
Kottendijk 2 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.873 (bandbreedte € 637.008 – € 810.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boddenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kottendijk 2 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Kottendijk 2 in Enschede is in juni 2026 € 710.149 (bandbreedte € 674.642 – € 745.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Kottendijk 2 in Enschede?
Voor Kottendijk 2 adviseren wij een bod van € 737.862 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kottendijk 2 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Kottendijk 2 in Enschede bedragen € 3.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.540 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kottendijk 2 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kottendijk 2 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 49.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kottendijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boddenkamp is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kottendijk 2 ligt rond € 723.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kottendijk 2?
Huishoudens in de buurt van Kottendijk 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boddenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.