Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 11

7514DX Enschede

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.098
+8,2%
[ € 351.206 – € 446.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.729[ € 369.293 – € 408.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.744[ € 388.866 – € 429.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.098 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.618Sinds september +0,7%
+€ 30.31012 maanden +8,2%
+€ 16.02312 mnd vs. NL +4,3%
Oosterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.098 voor Oosterstraat 11 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 11 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.744. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.098.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 11
€ 409.744[ € 388.866 – € 429.798 ]
Verkoper houdt over€ 403.987−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.089+€ 10.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 11 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 11
Onder gem. in buurt De LaaresBoven gem.
€ 388.729[ € 369.293 – € 408.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Laares
€ 417.600[ € 319.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 409.744, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.729 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.098+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.744+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.231+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 388.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 11 in Enschede bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 399.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.098
Verwachte verkoopprijs€ 409.744
Verwachte vraagprijs€ 388.729
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDe Laares→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laares besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Laares

De Laares biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 51, 7514ZJ Enschede
Tulpstraat 51
1941 · 103 m²
€ 308.678
Straatbeeld van Minkmaatstraat 5B, 7514EA Enschede
Minkmaatstraat 5B
1956 · 100 m²
€ 327.733
Straatbeeld van Rozenstraat 59, 7514ZM Enschede
Rozenstraat 59
1925 · 174 m²
€ 442.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Laares willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 11 in Enschede.

Wat is Oosterstraat 11 in Enschede waard?
Oosterstraat 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.098 (bandbreedte € 351.206 – € 446.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Laares.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 11 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 11 in Enschede is in oktober 2026 € 388.729 (bandbreedte € 369.293 – € 408.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 11 in Enschede?
Voor Oosterstraat 11 adviseren wij een bod van € 409.744 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 11 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 11 in Enschede bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 11 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 11 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laares is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 11 ligt rond € 399.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Laares heeft 17% van de woningen zonnepanelen.