Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 41

7514ZM Enschede

Te koop
81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.497
+7,5%
[ € 314.597 – € 400.397 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.726[ € 350.123 – € 386.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 41 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 357.497 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.345Sinds juli +0,7%
+€ 24.98312 maanden +7,5%
+€ 13.23812 mnd vs. NL +4,0%
Rozenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.497 voor Rozenstraat 41 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 41 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.726. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 357.497.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 41
€ 366.726[ € 350.123 – € 386.978 ]
Verkoper houdt over€ 361.442−€ 5.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.211+€ 9.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.442

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 41 in Enschede staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 41
Onder gem. in buurt De LaaresBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Laares
€ 451.600[ € 319.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 366.726, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.497+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.726+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.062+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 41 in Enschede bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 357.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.497
Verwachte verkoopprijs€ 366.726
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDe Laares→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laares besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Laares

De Laares biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getfertweg 199, 7512BC Enschede
Getfertweg 199
1910 · 108 m²
€ 265.225
Straatbeeld van Pathmossingel 234, 7513CN Enschede
Pathmossingel 234
1922 · 90 m²
€ 291.710
Straatbeeld van Waldeckstraat 28, 7513BS Enschede
Waldeckstraat 28
1905 · 108 m²
€ 358.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Laares willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 41 in Enschede.

Wat is Rozenstraat 41 in Enschede waard?
Rozenstraat 41 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.497 (bandbreedte € 314.597 – € 400.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Laares.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 41 in Enschede?
Rozenstraat 41 in Enschede staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 41 in Enschede?
Voor Rozenstraat 41 adviseren wij een bod van € 366.726 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 41 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 41 in Enschede bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 41 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 41 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 24.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laares is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 41 ligt rond € 357.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Laares heeft 17% van de woningen zonnepanelen.