Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordijkstraat 262

7521CB Enschede

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.409
+8,2%
[ € 240.600 – € 306.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.409[ € 253.089 – € 279.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.593[ € 266.503 – € 294.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordijkstraat 262 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.409 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,7%
+€ 20.76412 maanden +8,2%
+€ 10.97612 mnd vs. NL +4,3%
Spoordijkstraat 262
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.409 voor Spoordijkstraat 262 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordijkstraat 262 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.593. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 273.409.

Verwachte verkoopprijs Spoordijkstraat 262
€ 280.593[ € 266.503 – € 294.555 ]
Verkoper houdt over€ 276.256−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.355+€ 7.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordijkstraat 262 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordijkstraat 262
Onder gem. in buurt Tubantia-ToekomstBoven gem.
€ 266.409[ € 253.089 – € 279.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tubantia-Toekomst
€ 461.867[ € 205.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordijkstraat 262 adviseren wij in een bod van € 280.593, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 266.409 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.409+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.593+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.623+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordijkstraat 262 zal in bij een vraagprijs van € 266.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordijkstraat 262 in Enschede bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 273.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordijkstraat 262

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.409
Verwachte verkoopprijs€ 280.593
Verwachte vraagprijs€ 266.409
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTubantia-Toekomst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubantia-Toekomst besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tubantia-Toekomst

Tubantia-Toekomst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otto van Taverenstraat 44, 7521TE Enschede
Otto van Taverenstraat 44
1966 · 78 m²
€ 240.581
Straatbeeld van Roelof van Schevenstraat 227, 7521SK Enschede
Roelof van Schevenstraat 227
1967 · 77 m²
€ 230.001
Straatbeeld van Herculesstraat 116, 7521DL Enschede
Herculesstraat 116
1964 · 78 m²
€ 256.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoordijkstraat 262 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tubantia-Toekomst willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoordijkstraat 262

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordijkstraat 262 in Enschede.

Wat is Spoordijkstraat 262 in Enschede waard?
Spoordijkstraat 262 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.409 (bandbreedte € 240.600 – € 306.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubantia-Toekomst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordijkstraat 262 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spoordijkstraat 262 in Enschede is in oktober 2026 € 266.409 (bandbreedte € 253.089 – € 279.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordijkstraat 262 in Enschede?
Voor Spoordijkstraat 262 adviseren wij een bod van € 280.593 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordijkstraat 262 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordijkstraat 262 in Enschede bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordijkstraat 262 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordijkstraat 262 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordijkstraat 262?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubantia-Toekomst is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Spoordijkstraat 262 ligt rond € 273.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordijkstraat 262?
Huishoudens in de buurt van Spoordijkstraat 262 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tubantia-Toekomst heeft 8% van de woningen zonnepanelen.