Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 32

7521XG Enschede

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.743
+8,2%
[ € 251.454 – € 320.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.427[ € 264.506 – € 292.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.251[ € 278.525 – € 307.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 32 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.743 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,7%
+€ 21.70112 maanden +8,2%
+€ 11.47212 mnd vs. NL +4,3%
Poolsterstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.743 voor Poolsterstraat 32 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 32 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.251. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 285.743.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 32
€ 293.251[ € 278.525 – € 307.842 ]
Verkoper houdt over€ 288.775−€ 4.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.266+€ 8.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 32 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 32
Onder gem. in buurt TwekkelerveldBoven gem.
€ 278.427[ € 264.506 – € 292.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twekkelerveld
€ 324.750[ € 269.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 32 adviseren wij in een bod van € 293.251, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 278.427 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.743+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.251+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.914+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 278.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 32 in Enschede bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 285.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.743
Verwachte verkoopprijs€ 293.251
Verwachte vraagprijs€ 278.427
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTwekkelerveld→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twekkelerveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (33%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Twekkelerveld

Twekkelerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wegastraat 37, 7521DG Enschede
Wegastraat 37
1957 · 74 m²
€ 209.510
Straatbeeld van G.J. van Heekstraat 470, 7521EP Enschede
G.J. van Heekstraat 470
1954 · 55 m²
€ 163.247
Straatbeeld van Albert Meijeringstraat 27, 7521TJ Enschede
Albert Meijeringstraat 27
1965 · 98 m²
€ 296.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.743 zit Poolsterstraat 32 in het middensegment van Twekkelerveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 32 in Enschede.

Wat is Poolsterstraat 32 in Enschede waard?
Poolsterstraat 32 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.743 (bandbreedte € 251.454 – € 320.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twekkelerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 32 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 32 in Enschede is in oktober 2026 € 278.427 (bandbreedte € 264.506 – € 292.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 32 in Enschede?
Voor Poolsterstraat 32 adviseren wij een bod van € 293.251 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 32 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 32 in Enschede bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 32 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 32 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 21.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twekkelerveld is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 32 ligt rond € 285.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twekkelerveld heeft 5% van de woningen zonnepanelen.