Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 46

7521XG Enschede

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.861
+8,2%
[ € 222.518 – € 283.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.234[ € 233.922 – € 258.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.666[ € 246.554 – € 272.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.861 (€ 2.580 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,7%
+€ 19.20412 maanden +8,2%
+€ 10.15212 mnd vs. NL +4,3%
Poolsterstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.861 voor Poolsterstraat 46 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 46 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.666. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.861.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 46
€ 259.666[ € 246.554 – € 272.507 ]
Verkoper houdt over€ 255.560−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.009+€ 7.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 46 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.513 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 46
Onder gem. in buurt TwekkelerveldBoven gem.
€ 246.234[ € 233.922 – € 258.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.513[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twekkelerveld
€ 324.750[ € 269.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 46 adviseren wij in een bod van € 259.666, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.234 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.861+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.666+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.649+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 246.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 46 in Enschede bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 252.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.861
Verwachte verkoopprijs€ 259.666
Verwachte vraagprijs€ 246.234
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTwekkelerveld→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twekkelerveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (33%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Twekkelerveld

Twekkelerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wegastraat 37, 7521DG Enschede
Wegastraat 37
1957 · 74 m²
€ 209.510
Straatbeeld van G.J. van Heekstraat 470, 7521EP Enschede
G.J. van Heekstraat 470
1954 · 55 m²
€ 163.247
Straatbeeld van Albert Meijeringstraat 27, 7521TJ Enschede
Albert Meijeringstraat 27
1965 · 98 m²
€ 296.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.861 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twekkelerveld willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 46 in Enschede.

Wat is Poolsterstraat 46 in Enschede waard?
Poolsterstraat 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.861 (bandbreedte € 222.518 – € 283.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twekkelerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 46 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 46 in Enschede is in oktober 2026 € 246.234 (bandbreedte € 233.922 – € 258.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 46 in Enschede?
Voor Poolsterstraat 46 adviseren wij een bod van € 259.666 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 46 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 46 in Enschede bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 46 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 46 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twekkelerveld is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 46 ligt rond € 252.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twekkelerveld heeft 5% van de woningen zonnepanelen.