Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 19

7522AX Enschede

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.777
+8,2%
[ € 391.404 – € 498.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.241[ € 412.529 – € 455.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.568[ € 432.743 – € 478.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 19 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.777 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,7%
+€ 33.77912 maanden +8,2%
+€ 17.85612 mnd vs. NL +4,3%
Dr. Nolensstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.777 voor Dr. Nolensstraat 19 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 19 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.568. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.777.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 19
€ 455.568[ € 432.743 – € 478.295 ]
Verkoper houdt over€ 449.307−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.829+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 19 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensstraat 19
Onder gem. in buurt Walhof-RoessinghBoven gem.
€ 434.241[ € 412.529 – € 455.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walhof-Roessingh
€ 457.000[ € 295.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 19 adviseren wij in een bod van € 455.568, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.241 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.777+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.568+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.346+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 434.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 19 in Enschede bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 444.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.777
Verwachte verkoopprijs€ 455.568
Verwachte vraagprijs€ 434.241
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWalhof-Roessingh→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhof-Roessingh besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Walhof-Roessingh

Walhof-Roessingh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minister De Visserstraat 18, 7522GD Enschede
Minister De Visserstraat 18
1940 · 99 m²
€ 301.155
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 3, 7522AS Enschede
Van Hogendorpstraat 3
1954 · 124 m²
€ 342.981
Straatbeeld van Walhofstraat 131, 7522BK Enschede
Walhofstraat 131
1936 · 161 m²
€ 433.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.777 ligt Dr. Nolensstraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Walhof-Roessingh. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 19 in Enschede.

Wat is Dr. Nolensstraat 19 in Enschede waard?
Dr. Nolensstraat 19 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.777 (bandbreedte € 391.404 – € 498.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhof-Roessingh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 19 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 19 in Enschede is in oktober 2026 € 434.241 (bandbreedte € 412.529 – € 455.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 19 in Enschede?
Voor Dr. Nolensstraat 19 adviseren wij een bod van € 455.568 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 19 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 19 in Enschede bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 19 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 19 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 33.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhof-Roessingh is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 19 ligt rond € 444.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhof-Roessingh heeft 10% van de woningen zonnepanelen.