Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 9E

7522DL Enschede

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.226
+8,2%
[ € 192.039 – € 244.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.883[ € 201.289 – € 222.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.759[ € 213.366 – € 235.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 9E in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.226 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.432Sinds september +0,7%
+€ 16.57312 maanden +8,2%
+€ 8.76112 mnd vs. NL +4,3%
Westerstraat 9E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.226 voor Westerstraat 9E in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 9E in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.759. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 218.226.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 9E
€ 224.759[ € 213.366 – € 235.826 ]
Verkoper houdt over€ 221.037−€ 3.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.404+€ 6.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 9E in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 9E
Onder gem. in buurt Walhof-RoessinghBoven gem.
€ 211.883[ € 201.289 – € 222.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walhof-Roessingh
€ 455.222[ € 295.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 9E adviseren wij in een bod van € 224.759, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 211.883 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.226+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.759+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.997+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 9E zal in bij een vraagprijs van € 211.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 9E in Enschede bedragen € 1.153 per maand bij een woningwaarde van € 218.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.067
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 9E

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.226
Verwachte verkoopprijs€ 224.759
Verwachte vraagprijs€ 211.883
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWalhof-Roessingh→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhof-Roessingh besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Walhof-Roessingh

Walhof-Roessingh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 9D, 7522DL Enschede
Westerstraat 9D
1927 · 38 m²
€ 172.145
Straatbeeld van Minister De Visserstraat 18, 7522GD Enschede
Minister De Visserstraat 18
1940 · 99 m²
€ 301.155
Straatbeeld van Voortsweg 71, 7523CC Enschede
Voortsweg 71
1930 · 95 m²
€ 303.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.226 is Westerstraat 9E een van de meer betaalbare woningen in Walhof-Roessingh. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 9E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 9E in Enschede.

Wat is Westerstraat 9E in Enschede waard?
Westerstraat 9E in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.226 (bandbreedte € 192.039 – € 244.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Walhof-Roessingh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 9E in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 9E in Enschede is in oktober 2026 € 211.883 (bandbreedte € 201.289 – € 222.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 9E in Enschede?
Voor Westerstraat 9E adviseren wij een bod van € 224.759 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 9E in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 9E in Enschede bedragen € 1.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.067 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 9E in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 9E in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 16.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 9E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhof-Roessingh is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 9E ligt rond € 218.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 9E?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 9E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhof-Roessingh heeft 10% van de woningen zonnepanelen.