Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westerstraat 9D, 7522DL Enschede

Woningwaarde Westerstraat 9D

7522DL Enschede

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.396
+7,3%
[ € 150.828 – € 191.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.537[ € 158.210 – € 174.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.396[ € 167.386 – € 185.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 9D in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 171.396 (€ 4.510 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds mei +0,7%
+€ 11.60512 maanden +7,3%
+€ 4.82912 mnd vs. NL +3,0%
Westerstraat 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.396 voor Westerstraat 9D in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 9D in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.396. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 171.396.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 9D
€ 176.396[ € 167.386 – € 185.006 ]
Verkoper houdt over€ 173.206−€ 3.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.074+€ 5.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 9D in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 9D
Onder gem. in buurt Walhof-RoessinghBoven gem.
€ 166.537[ € 158.210 – € 174.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.163 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walhof-Roessingh
€ 491.625[ € 300.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 9D adviseren wij in een bod van € 176.396, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 166.537 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.396+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.396+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.216+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 9D zal in bij een vraagprijs van € 166.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 9D in Enschede bedragen € 908 per maand bij een woningwaarde van € 171.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 86.000€ 257.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 838
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 908
Totaal betaald over 30 jaar€ 301.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.396
Verwachte verkoopprijs€ 176.396
Verwachte vraagprijs€ 166.537
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWalhof-Roessingh→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhof-Roessingh besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Walhof-Roessingh

Walhof-Roessingh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deurningerstraat 175, 7522CB Enschede
Deurningerstraat 175
2000 · 129 m²
€ 442.321
Straatbeeld van Drienerweg 25, 7522ER Enschede
Drienerweg 25
2024 · 226 m²
€ 193.730
Straatbeeld van Westerstraat 118, 7522DD Enschede
Westerstraat 118
1978 · 79 m²
€ 269.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.396 is Westerstraat 9D een van de meer betaalbare woningen in Walhof-Roessingh. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 9D in Enschede.

Wat is Westerstraat 9D in Enschede waard?
Westerstraat 9D in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.396 (bandbreedte € 150.828 – € 191.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Walhof-Roessingh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 9D in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 9D in Enschede is in juni 2026 € 166.537 (bandbreedte € 158.210 – € 174.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 9D in Enschede?
Voor Westerstraat 9D adviseren wij een bod van € 176.396 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 9D in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 9D in Enschede bedragen € 945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 838 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 9D in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 9D in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 11.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhof-Roessingh is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 9D ligt rond € 171.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 9D?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 9D besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhof-Roessingh heeft 10% van de woningen zonnepanelen.