Huiswaardemeter

Woningwaarde Von Weberlaan 9

7522KB Enschede

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.847
+8,2%
[ € 572.745 – € 728.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.281[ € 606.367 – € 670.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.661[ € 630.015 – € 696.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Weberlaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.847 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.270Sinds september +0,7%
+€ 49.42912 maanden +8,2%
+€ 26.12912 mnd vs. NL +4,3%
Von Weberlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.847 voor Von Weberlaan 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Weberlaan 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.661. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 650.847.

Verwachte verkoopprijs Von Weberlaan 9
€ 663.661[ € 630.015 – € 696.333 ]
Verkoper houdt over€ 655.111−€ 8.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.084+€ 15.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Weberlaan 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Von Weberlaan 9
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 638.281[ € 606.367 – € 670.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Weberlaan 9 adviseren wij in een bod van € 663.661, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 638.281 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.847+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.661+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.844+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Weberlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 638.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Weberlaan 9 in Enschede bedragen € 3.343 per maand bij een woningwaarde van € 650.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.183
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Weberlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.847
Verwachte verkoopprijs€ 663.661
Verwachte vraagprijs€ 638.281
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBolhaar→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolhaar besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (32%)
D (16%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Bolhaar

Bolhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 128, 7522HP Enschede
Mozartlaan 128
1964 · 201 m²
€ 661.410
Straatbeeld van Horstlindelaan 157, 7522JB Enschede
Horstlindelaan 157
1975 · 178 m²
€ 625.039
Straatbeeld van Offenbachlaan 1, 7522JT Enschede
Offenbachlaan 1
1969 · 134 m²
€ 499.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Von Weberlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.847 duidelijk in het hogere segment van Bolhaar. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Von Weberlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Weberlaan 9 in Enschede.

Wat is Von Weberlaan 9 in Enschede waard?
Von Weberlaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.847 (bandbreedte € 572.745 – € 728.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Von Weberlaan 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Von Weberlaan 9 in Enschede is in oktober 2026 € 638.281 (bandbreedte € 606.367 – € 670.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Von Weberlaan 9 in Enschede?
Voor Von Weberlaan 9 adviseren wij een bod van € 663.661 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Von Weberlaan 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Von Weberlaan 9 in Enschede bedragen € 3.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.183 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Von Weberlaan 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Von Weberlaan 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 49.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Weberlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolhaar is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Von Weberlaan 9 ligt rond € 650.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Von Weberlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Von Weberlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolhaar heeft 16% van de woningen zonnepanelen.