Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerlaan 11

7522KH Enschede

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.693
+8,2%
[ € 539.170 – € 686.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.636[ € 590.824 – € 653.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerlaan 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.693 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.020Sinds september +0,7%
+€ 46.53112 maanden +8,2%
+€ 24.59712 mnd vs. NL +4,3%
Wagnerlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.693 voor Wagnerlaan 11 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerlaan 11 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.636. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.693.

Verwachte verkoopprijs Wagnerlaan 11
€ 627.636[ € 590.824 – € 653.016 ]
Verkoper houdt over€ 619.482−€ 8.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.339+€ 14.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerlaan 11 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerlaan 11
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerlaan 11 adviseren wij in een bod van € 627.636, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.693+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.636+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.018+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerlaan 11 in Enschede bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 612.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.996
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.693
Verwachte verkoopprijs€ 627.636
Verwachte vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBolhaar→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolhaar besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (32%)
D (16%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Bolhaar

Bolhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstlindelaan 157, 7522JB Enschede
Horstlindelaan 157
1975 · 178 m²
€ 625.039
Straatbeeld van Mozartlaan 128, 7522HP Enschede
Mozartlaan 128
1964 · 201 m²
€ 661.410
Straatbeeld van Offenbachlaan 1, 7522JT Enschede
Offenbachlaan 1
1969 · 134 m²
€ 499.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.693 duidelijk in het hogere segment van Bolhaar. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wagnerlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerlaan 11 in Enschede.

Wat is Wagnerlaan 11 in Enschede waard?
Wagnerlaan 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.693 (bandbreedte € 539.170 – € 686.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 11 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 11 in Enschede is in oktober 2026 € 598.000 (bandbreedte € 568.100 – € 627.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerlaan 11 in Enschede?
Voor Wagnerlaan 11 adviseren wij een bod van € 627.636 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerlaan 11 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerlaan 11 in Enschede bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.996 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerlaan 11 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerlaan 11 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 46.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolhaar is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerlaan 11 ligt rond € 612.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Wagnerlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolhaar heeft 16% van de woningen zonnepanelen.