Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 9

7522KL Enschede

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.401
+8,2%
[ € 486.993 – € 619.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.088[ € 513.084 – € 567.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.042[ € 538.225 – € 594.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.401 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.631Sinds september +0,7%
+€ 42.02812 maanden +8,2%
+€ 22.21712 mnd vs. NL +4,3%
Chopinlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.401 voor Chopinlaan 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.042. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 553.401.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 9
€ 567.042[ € 538.225 – € 594.880 ]
Verkoper houdt over€ 559.555−€ 7.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.533+€ 13.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 9
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 540.088[ € 513.084 – € 567.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 9 adviseren wij in een bod van € 567.042, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.088 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.401+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.042+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.394+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 540.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 9 in Enschede bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 553.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.706
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.401
Verwachte verkoopprijs€ 567.042
Verwachte vraagprijs€ 540.088
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBolhaar→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolhaar besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (32%)
D (16%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Bolhaar

Bolhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstlindelaan 157, 7522JB Enschede
Horstlindelaan 157
1975 · 178 m²
€ 625.039
Straatbeeld van Offenbachlaan 1, 7522JT Enschede
Offenbachlaan 1
1969 · 134 m²
€ 499.431
Straatbeeld van Mozartlaan 128, 7522HP Enschede
Mozartlaan 128
1964 · 201 m²
€ 661.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.401 ligt Chopinlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolhaar. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 9 in Enschede.

Wat is Chopinlaan 9 in Enschede waard?
Chopinlaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.401 (bandbreedte € 486.993 – € 619.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 9 in Enschede is in oktober 2026 € 540.088 (bandbreedte € 513.084 – € 567.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 9 in Enschede?
Voor Chopinlaan 9 adviseren wij een bod van € 567.042 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 9 in Enschede bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.706 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 42.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolhaar is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 9 ligt rond € 553.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolhaar heeft 16% van de woningen zonnepanelen.