Huiswaardemeter

Woningwaarde Velduilstraat 4

7523BL Enschede

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.967
+8,2%
[ € 513.891 – € 654.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.197[ € 541.687 – € 598.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.070[ € 567.688 – € 627.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Velduilstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.967 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds september +0,7%
+€ 44.35012 maanden +8,2%
+€ 23.44512 mnd vs. NL +4,3%
Velduilstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.967 voor Velduilstraat 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velduilstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.070. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 583.967.

Verwachte verkoopprijs Velduilstraat 4
€ 598.070[ € 567.688 – € 627.445 ]
Verkoper houdt over€ 590.241−€ 7.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.181+€ 14.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velduilstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Velduilstraat 4
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 570.197[ € 541.687 – € 598.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.012 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velduilstraat 4 adviseren wij in een bod van € 598.070, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 570.197 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.967+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.070+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.974+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velduilstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 570.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velduilstraat 4 in Enschede bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 583.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velduilstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.967
Verwachte verkoopprijs€ 598.070
Verwachte vraagprijs€ 570.197
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Bosuilstraat 47, 7523BJ Enschede
Bosuilstraat 47
2006 · 230 m²
€ 838.371
Straatbeeld van Deurningerstraat 175, 7522CB Enschede
Deurningerstraat 175
2000 · 129 m²
€ 444.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velduilstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.967 duidelijk in het hogere segment van Roombeek-Roomveldje. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Velduilstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velduilstraat 4 in Enschede.

Wat is Velduilstraat 4 in Enschede waard?
Velduilstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.967 (bandbreedte € 513.891 – € 654.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velduilstraat 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Velduilstraat 4 in Enschede is in oktober 2026 € 570.197 (bandbreedte € 541.687 – € 598.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Velduilstraat 4 in Enschede?
Voor Velduilstraat 4 adviseren wij een bod van € 598.070 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velduilstraat 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Velduilstraat 4 in Enschede bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velduilstraat 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velduilstraat 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 44.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velduilstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Velduilstraat 4 ligt rond € 583.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velduilstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Velduilstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.