Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dinkelstraat 44, 7523BZ Enschede

Woningwaarde Dinkelstraat 44

7523BZ Enschede

Te koop
178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.670
+7,5%
[ € 533.870 – € 679.470 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.178[ € 587.295 – € 649.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelstraat 44 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 606.670 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.980Sinds juli +0,7%
+€ 42.39612 maanden +7,5%
+€ 22.46612 mnd vs. NL +4,0%
Dinkelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.670 voor Dinkelstraat 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.178. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.670.

Verwachte verkoopprijs Dinkelstraat 44
€ 621.178[ € 587.295 – € 649.115 ]
Verkoper houdt over€ 613.095−€ 8.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.752+€ 14.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.095

Wat is de vraagprijs?

Dinkelstraat 44 in Enschede staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Vraagprijs Dinkelstraat 44
Onder gem. in buurt Voortman-AmelinkBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voortman-Amelink
€ 377.000[ € 275.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 621.178, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.670+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.178+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.237+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelstraat 44 in Enschede bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 606.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.670
Verwachte verkoopprijs€ 621.178
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVoortman-Amelink→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voortman-Amelink besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Voortman-Amelink

Voortman-Amelink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S.N. Menkostraat 46, 7523DX Enschede
S.N. Menkostraat 46
1979 · 143 m²
€ 495.464
Straatbeeld van Vechtstraat 36, 7523CV Enschede
Vechtstraat 36
1964 · 128 m²
€ 356.876
Straatbeeld van Boddenkampsingel 13, 7514AN Enschede
Boddenkampsingel 13
1980 · 156 m²
€ 599.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dinkelstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.670 duidelijk in het hogere segment van Voortman-Amelink. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dinkelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelstraat 44 in Enschede.

Wat is Dinkelstraat 44 in Enschede waard?
Dinkelstraat 44 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.670 (bandbreedte € 533.870 – € 679.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voortman-Amelink.
Wat is de vraagprijs van Dinkelstraat 44 in Enschede?
Dinkelstraat 44 in Enschede staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelstraat 44 in Enschede?
Voor Dinkelstraat 44 adviseren wij een bod van € 621.178 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelstraat 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelstraat 44 in Enschede bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelstraat 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelstraat 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 42.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voortman-Amelink is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelstraat 44 ligt rond € 606.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dinkelstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voortman-Amelink heeft 13% van de woningen zonnepanelen.