Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 8

7523DK Enschede

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.096
+8,2%
[ € 308.084 – € 392.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.124[ € 324.068 – € 358.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.304[ € 341.244 – € 377.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 8 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.096 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,7%
+€ 26.58812 maanden +8,2%
+€ 14.05512 mnd vs. NL +4,3%
Koolmeesstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.096 voor Koolmeesstraat 8 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 8 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.304. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 350.096.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 8
€ 359.304[ € 341.244 – € 377.164 ]
Verkoper houdt over€ 354.102−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.640+€ 9.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 8 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 8
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 341.124[ € 324.068 – € 358.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.593 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 8 adviseren wij in een bod van € 359.304, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.124 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.096+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.304+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.269+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 341.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 8 in Enschede bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 350.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.096
Verwachte verkoopprijs€ 359.304
Verwachte vraagprijs€ 341.124
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtMekkelholt→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mekkelholt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (31%)
D (10%)
E (15%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Mekkelholt

Mekkelholt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mekkelholtsweg 80, 7523DG Enschede
Mekkelholtsweg 80
1959 · 124 m²
€ 435.729
Straatbeeld van Lijsterstraat 10, 7523ET Enschede
Lijsterstraat 10
1960 · 149 m²
€ 398.170
Straatbeeld van Spechtstraat 78, 7523WN Enschede
Spechtstraat 78
1961 · 85 m²
€ 273.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.096 ligt Koolmeesstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mekkelholt. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 8 in Enschede.

Wat is Koolmeesstraat 8 in Enschede waard?
Koolmeesstraat 8 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.096 (bandbreedte € 308.084 – € 392.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mekkelholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 8 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 8 in Enschede is in oktober 2026 € 341.124 (bandbreedte € 324.068 – € 358.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 8 in Enschede?
Voor Koolmeesstraat 8 adviseren wij een bod van € 359.304 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 8 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 8 in Enschede bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 8 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 8 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mekkelholt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 8 ligt rond € 350.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mekkelholt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.