Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 9B

7523SR Enschede

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.142
+8,2%
[ € 272.045 – € 346.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.180[ € 286.121 – € 316.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.315[ € 301.285 – € 333.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 9B in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.142 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds september +0,7%
+€ 23.47812 maanden +8,2%
+€ 12.41112 mnd vs. NL +4,3%
Amstelstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.142 voor Amstelstraat 9B in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 9B in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.315. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.142.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 9B
€ 317.315[ € 301.285 – € 333.000 ]
Verkoper houdt over€ 312.575−€ 4.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.811+€ 8.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 9B in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 9B
Onder gem. in buurt DeppenbroekBoven gem.
€ 301.180[ € 286.121 – € 316.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deppenbroek
€ 328.100[ € 209.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 9B adviseren wij in een bod van € 317.315, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.180 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.142+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.315+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.181+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 301.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 9B in Enschede bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 309.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.142
Verwachte verkoopprijs€ 317.315
Verwachte vraagprijs€ 301.180
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDeppenbroek→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deppenbroek besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (40%)
D (8%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Deppenbroek

Deppenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunzestraat 9B, 7523RT Enschede
Hunzestraat 9B
2001 · 83 m²
€ 310.983
Straatbeeld van Hunzestraat 89, 7523RV Enschede
Hunzestraat 89
2001 · 105 m²
€ 357.346
Straatbeeld van Het Achtervoort 68, 7523KD Enschede
Het Achtervoort 68
1981 · 52 m²
€ 200.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.142 zit Amstelstraat 9B in het middensegment van Deppenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 9B in Enschede.

Wat is Amstelstraat 9B in Enschede waard?
Amstelstraat 9B in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.142 (bandbreedte € 272.045 – € 346.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deppenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 9B in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 9B in Enschede is in oktober 2026 € 301.180 (bandbreedte € 286.121 – € 316.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 9B in Enschede?
Voor Amstelstraat 9B adviseren wij een bod van € 317.315 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 9B in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 9B in Enschede bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 9B in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 9B in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deppenbroek is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 9B ligt rond € 309.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deppenbroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.