Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 45

7523TL Enschede

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.974
+8,2%
[ € 328.217 – € 417.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.244[ € 345.082 – € 381.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.965[ € 363.716 – € 402.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.974 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.447Sinds september +0,7%
+€ 28.32612 maanden +8,2%
+€ 14.97412 mnd vs. NL +4,3%
Roerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.974 voor Roerstraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.965. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.974.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 45
€ 382.965[ € 363.716 – € 402.002 ]
Verkoper houdt over€ 377.502−€ 5.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.774+€ 9.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 45
Onder gem. in buurt DeppenbroekBoven gem.
€ 363.244[ € 345.082 – € 381.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deppenbroek
€ 328.100[ € 209.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 382.965, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.244 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.974+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.965+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.113+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 363.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 45 in Enschede bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 372.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.974
Verwachte verkoopprijs€ 382.965
Verwachte vraagprijs€ 363.244
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDeppenbroek→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deppenbroek besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (40%)
D (8%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Deppenbroek

Deppenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunzestraat 89, 7523RV Enschede
Hunzestraat 89
2001 · 105 m²
€ 357.346
Straatbeeld van Hunzestraat 9B, 7523RT Enschede
Hunzestraat 9B
2001 · 83 m²
€ 310.983
Straatbeeld van Lijsterstraat 31, 7523ER Enschede
Lijsterstraat 31
2000 · 144 m²
€ 459.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.974 ligt Roerstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Deppenbroek. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 45 in Enschede.

Wat is Roerstraat 45 in Enschede waard?
Roerstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.974 (bandbreedte € 328.217 – € 417.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deppenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 363.244 (bandbreedte € 345.082 – € 381.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 45 in Enschede?
Voor Roerstraat 45 adviseren wij een bod van € 382.965 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 45 in Enschede bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deppenbroek is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 45 ligt rond € 372.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deppenbroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.