Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulpstraat 9

7523VX Enschede

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.146
+8,2%
[ € 346.848 – € 441.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.854[ € 364.661 – € 403.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.714[ € 384.353 – € 424.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulpstraat 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.146 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.586Sinds september +0,7%
+€ 29.93412 maanden +8,2%
+€ 15.82412 mnd vs. NL +4,3%
Wulpstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.146 voor Wulpstraat 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulpstraat 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.714. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.146.

Verwachte verkoopprijs Wulpstraat 9
€ 404.714[ € 384.353 – € 424.812 ]
Verkoper houdt over€ 399.012−€ 5.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.958+€ 10.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulpstraat 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.647 per m².

Verwachte vraagprijs Wulpstraat 9
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 383.854[ € 364.661 – € 403.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.647[ € 2.515 – € 2.780 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulpstraat 9 adviseren wij in een bod van € 404.714, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.854 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.146+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.714+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.950+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulpstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 383.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulpstraat 9 in Enschede bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 394.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulpstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.146
Verwachte verkoopprijs€ 404.714
Verwachte vraagprijs€ 383.854
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtMekkelholt→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mekkelholt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (31%)
D (10%)
E (15%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Mekkelholt

Mekkelholt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 10, 7523ET Enschede
Lijsterstraat 10
1960 · 149 m²
€ 398.170
Straatbeeld van Mekkelholtsweg 80, 7523DG Enschede
Mekkelholtsweg 80
1959 · 124 m²
€ 435.729
Straatbeeld van Spechtstraat 78, 7523WN Enschede
Spechtstraat 78
1961 · 85 m²
€ 273.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulpstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.146 duidelijk in het hogere segment van Mekkelholt. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wulpstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulpstraat 9 in Enschede.

Wat is Wulpstraat 9 in Enschede waard?
Wulpstraat 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.146 (bandbreedte € 346.848 – € 441.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mekkelholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulpstraat 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Wulpstraat 9 in Enschede is in oktober 2026 € 383.854 (bandbreedte € 364.661 – € 403.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulpstraat 9 in Enschede?
Voor Wulpstraat 9 adviseren wij een bod van € 404.714 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulpstraat 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Wulpstraat 9 in Enschede bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulpstraat 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulpstraat 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 29.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulpstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mekkelholt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Wulpstraat 9 ligt rond € 394.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulpstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wulpstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mekkelholt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.