Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 4

7523WZ Enschede

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.485
+8,2%
[ € 355.067 – € 451.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.927[ € 374.231 – € 413.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.275[ € 392.568 – € 433.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.485 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds september +0,7%
+€ 30.64312 maanden +8,2%
+€ 16.19912 mnd vs. NL +4,3%
Koekoekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.485 voor Koekoekstraat 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.275. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.485.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 4
€ 413.275[ € 392.568 – € 433.891 ]
Verkoper houdt over€ 407.479−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.691+€ 10.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 4
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 393.927[ € 374.231 – € 413.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 446.617[ € 209.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 413.275, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.927 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.485+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.275+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.939+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 4 in Enschede bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 403.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.485
Verwachte verkoopprijs€ 413.275
Verwachte vraagprijs€ 393.927
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtMekkelholt→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mekkelholt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (31%)
D (10%)
E (15%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Mekkelholt

Mekkelholt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mekkelholtsweg 80, 7523DG Enschede
Mekkelholtsweg 80
1959 · 124 m²
€ 435.729
Straatbeeld van Lijsterstraat 10, 7523ET Enschede
Lijsterstraat 10
1960 · 149 m²
€ 398.170
Straatbeeld van Spechtstraat 78, 7523WN Enschede
Spechtstraat 78
1961 · 85 m²
€ 273.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 403.485 duidelijk in het hogere segment van Mekkelholt. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 4 in Enschede.

Wat is Koekoekstraat 4 in Enschede waard?
Koekoekstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.485 (bandbreedte € 355.067 – € 451.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mekkelholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 4 in Enschede is in oktober 2026 € 393.927 (bandbreedte € 374.231 – € 413.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 4 in Enschede?
Voor Koekoekstraat 4 adviseren wij een bod van € 413.275 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 4 in Enschede bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mekkelholt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 4 ligt rond € 403.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mekkelholt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.