Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwluststraat 21

7523XA Enschede

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.718
+8,2%
[ € 481.112 – € 612.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.794[ € 507.104 – € 560.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.955[ € 531.445 – € 587.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwluststraat 21 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.718 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.587Sinds september +0,7%
+€ 41.52112 maanden +8,2%
+€ 21.94912 mnd vs. NL +4,3%
Nieuwluststraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.718 voor Nieuwluststraat 21 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwluststraat 21 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.955. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 546.718.

Verwachte verkoopprijs Nieuwluststraat 21
€ 559.955[ € 531.445 – € 587.387 ]
Verkoper houdt over€ 552.545−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.304+€ 13.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwluststraat 21 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwluststraat 21
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 533.794[ € 507.104 – € 560.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwluststraat 21 adviseren wij in een bod van € 559.955, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 533.794 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.718+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.955+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.953+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwluststraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 533.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwluststraat 21 in Enschede bedragen € 2.814 per maand bij een woningwaarde van € 546.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwluststraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.718
Verwachte verkoopprijs€ 559.955
Verwachte vraagprijs€ 533.794
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Bosuilstraat 47, 7523BJ Enschede
Bosuilstraat 47
2006 · 230 m²
€ 838.371
Straatbeeld van Walhofstraat 12, 7522BL Enschede
Walhofstraat 12
2024 · 150 m²
€ 594.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwluststraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.718 duidelijk in het hogere segment van Roombeek-Roomveldje. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwluststraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwluststraat 21 in Enschede.

Wat is Nieuwluststraat 21 in Enschede waard?
Nieuwluststraat 21 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.718 (bandbreedte € 481.112 – € 612.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwluststraat 21 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Nieuwluststraat 21 in Enschede is in oktober 2026 € 533.794 (bandbreedte € 507.104 – € 560.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwluststraat 21 in Enschede?
Voor Nieuwluststraat 21 adviseren wij een bod van € 559.955 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwluststraat 21 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwluststraat 21 in Enschede bedragen € 2.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwluststraat 21 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwluststraat 21 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 41.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwluststraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwluststraat 21 ligt rond € 546.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwluststraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwluststraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.