Woningwaarde Overmaat 2

7524PB Enschede

303 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1943Bouwjaar

€ 3.648Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.105.403

+8,2%

[ € 972.755 – € 1.238.051 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.087.607[ € 1.033.227 – € 1.141.987 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.123.490[ € 1.067.323 – € 1.179.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Overmaat 2 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.105.403 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.252Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 83.95112 maanden +8,2%+8,2%

+€ 44.37912 mnd vs. NL +4,3%+4,3%

Overmaat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.105.403 voor Overmaat 2 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overmaat 2 in Enschede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.123.490. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.105.403.

Verwachte verkoopprijs Overmaat 2

€ 1.123.490[ € 1.067.323 – € 1.179.673 ]

Verkoper houdt over€ 1.109.882−€ 13.608 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.148.110+€ 24.620 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.123.490

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.358

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.109.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overmaat 2 in Enschede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.087.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Overmaat 2

Onder gem. in Landelijk gebied en kernenBoven gem.

€ 1.087.607[ € 1.033.227 – € 1.141.987 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]

Gem. vraagprijs in Landelijk gebied en kernen

€ 815.845[ € 375.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overmaat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.123.490, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.087.607 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.105.403+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.123.490+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.179.665+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overmaat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.087.607 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overmaat 2 in Enschede bedragen € 5.630 per maand bij een woningwaarde van € 1.105.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.305.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.630/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.406

OZB€ 100

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 72

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 5.630

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.946.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Overmaat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1943

Woonoppervlakte303 m²

Perceeloppervlakte1.821 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.105.403

Verwachte verkoopprijs€ 1.123.490

Verwachte vraagprijs€ 1.087.607

Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBuurtschap Lonneker-West→

PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Lonneker-West besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 154/mndElektriciteit (4.620 kWh/jr)Elektriciteit(4.620 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.490 kWh/jr)Teruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (56%)

B (5%)

C (16%)

D (5%)

E (5%)

F (5%)

G (8%)

Wonen in Buurtschap Lonneker-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Lonneker-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

49,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overmaat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.105.403 duidelijk in het hogere segment van Buurtschap Lonneker-West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Overmaat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overmaat 2 in Enschede.

Wat is Overmaat 2 in Enschede waard?

Overmaat 2 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.105.403 (bandbreedte € 972.755 – € 1.238.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Lonneker-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Overmaat 2 in Enschede?

De verwachte vraagprijs van Overmaat 2 in Enschede is in oktober 2026 € 1.087.607 (bandbreedte € 1.033.227 – € 1.141.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.

Hoeveel moet ik overbieden op Overmaat 2 in Enschede?

Voor Overmaat 2 adviseren wij een bod van € 1.123.490 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Overmaat 2 in Enschede?

De geschatte bruto maandlasten van Overmaat 2 in Enschede bedragen € 5.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.105.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.406 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Overmaat 2 in Enschede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Overmaat 2 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 83.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overmaat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Lonneker-West is € 750.000. De geschatte marktwaarde van Overmaat 2 ligt rond € 1.105.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Overmaat 2?

Huishoudens in de buurt van Overmaat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Lonneker-West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.