Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 105

7531DJ Enschede

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.641
+8,2%
[ € 349.044 – € 444.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.382[ € 368.963 – € 407.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.881[ € 388.518 – € 429.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 105 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.641 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,7%
+€ 30.12312 maanden +8,2%
+€ 15.92412 mnd vs. NL +4,3%
Dahliastraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.641 voor Dahliastraat 105 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 105 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.881. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.641.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 105
€ 406.881[ € 388.518 – € 429.414 ]
Verkoper houdt over€ 401.155−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.169+€ 10.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 105 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 105
Onder gem. in buurt Ribbelt-RibbelerbrinkBoven gem.
€ 388.382[ € 368.963 – € 407.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ribbelt-Ribbelerbrink
€ 354.500[ € 200.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 105 adviseren wij in een bod van € 406.881, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 388.382 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.641+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.881+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.225+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 388.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 105 in Enschede bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 396.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.641
Verwachte verkoopprijs€ 406.881
Verwachte vraagprijs€ 388.382
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRibbelt-Ribbelerbrink→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ribbelt-Ribbelerbrink besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (25%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Ribbelt-Ribbelerbrink

Ribbelt-Ribbelerbrink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloemstraat 36, 7531TC Enschede
Dotterbloemstraat 36
1953 · 58 m²
€ 205.545
Straatbeeld van Dahliastraat 36, 7531DL Enschede
Dahliastraat 36
1935 · 94 m²
€ 394.159
Straatbeeld van Ringovenstraat 10, 7531ZN Enschede
Ringovenstraat 10
1951 · 95 m²
€ 270.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 105 valt met een geschatte woningwaarde van € 396.641 duidelijk in het hogere segment van Ribbelt-Ribbelerbrink. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 105 in Enschede.

Wat is Dahliastraat 105 in Enschede waard?
Dahliastraat 105 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.641 (bandbreedte € 349.044 – € 444.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 105 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 105 in Enschede is in oktober 2026 € 388.382 (bandbreedte € 368.963 – € 407.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 105 in Enschede?
Voor Dahliastraat 105 adviseren wij een bod van € 406.881 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 105 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 105 in Enschede bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 105 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 105 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ribbelt-Ribbelerbrink is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 105 ligt rond € 396.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 105?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink heeft 7% van de woningen zonnepanelen.