Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolthofhorst 40

7531EP Enschede

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.545
+8,2%
[ € 334.880 – € 426.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.527[ € 352.001 – € 389.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.834[ € 371.009 – € 410.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolthofhorst 40 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.545 (€ 2.606 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.497Sinds september +0,7%
+€ 28.90112 maanden +8,2%
+€ 15.27812 mnd vs. NL +4,3%
Kolthofhorst 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.545 voor Kolthofhorst 40 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolthofhorst 40 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.834. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.545.

Verwachte verkoopprijs Kolthofhorst 40
€ 390.834[ € 371.009 – € 410.062 ]
Verkoper houdt over€ 385.285−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.801+€ 9.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolthofhorst 40 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Kolthofhorst 40
Onder gem. in buurt Park StokhorstBoven gem.
€ 370.527[ € 352.001 – € 389.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Stokhorst
€ 385.333[ € 295.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolthofhorst 40 adviseren wij in een bod van € 390.834, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.527 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.545+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.834+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.376+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolthofhorst 40 zal in bij een vraagprijs van € 370.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolthofhorst 40 in Enschede bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 380.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolthofhorst 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.545
Verwachte verkoopprijs€ 390.834
Verwachte vraagprijs€ 370.527
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPark Stokhorst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Stokhorst besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Park Stokhorst

Park Stokhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelinkhorst 22, 7531GN Enschede
Amelinkhorst 22
1974 · 137 m²
€ 359.593
Straatbeeld van Fresiastraat 11, 7531VH Enschede
Fresiastraat 11
1977 · 140 m²
€ 445.634
Straatbeeld van Sniedershorst 133, 7531KN Enschede
Sniedershorst 133
1979 · 151 m²
€ 404.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.545 zit Kolthofhorst 40 in het middensegment van Park Stokhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kolthofhorst 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolthofhorst 40 in Enschede.

Wat is Kolthofhorst 40 in Enschede waard?
Kolthofhorst 40 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.545 (bandbreedte € 334.880 – € 426.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Stokhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolthofhorst 40 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Kolthofhorst 40 in Enschede is in oktober 2026 € 370.527 (bandbreedte € 352.001 – € 389.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolthofhorst 40 in Enschede?
Voor Kolthofhorst 40 adviseren wij een bod van € 390.834 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolthofhorst 40 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Kolthofhorst 40 in Enschede bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolthofhorst 40 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolthofhorst 40 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolthofhorst 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Stokhorst is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Kolthofhorst 40 ligt rond € 380.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolthofhorst 40?
Huishoudens in de buurt van Kolthofhorst 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Stokhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.