Huiswaardemeter

Woningwaarde Spielehorst 44

7531ES Enschede

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.006
+8,2%
[ € 333.525 – € 424.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.141[ € 350.684 – € 387.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.135[ € 369.270 – € 408.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Spielehorst 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.006 (€ 2.766 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,7%
+€ 28.78412 maanden +8,2%
+€ 15.21612 mnd vs. NL +4,3%
Spielehorst 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.006 voor Spielehorst 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spielehorst 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.135. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.006.

Verwachte verkoopprijs Spielehorst 44
€ 389.135[ € 369.270 – € 408.141 ]
Verkoper houdt over€ 383.605−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.068+€ 9.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spielehorst 44 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Spielehorst 44
Onder gem. in buurt Park StokhorstBoven gem.
€ 369.141[ € 350.684 – € 387.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.560 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Stokhorst
€ 385.333[ € 295.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spielehorst 44 adviseren wij in een bod van € 389.135, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.141 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.006+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.135+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.592+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spielehorst 44 zal in bij een vraagprijs van € 369.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spielehorst 44 in Enschede bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 379.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spielehorst 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.006
Verwachte verkoopprijs€ 389.135
Verwachte vraagprijs€ 369.141
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPark Stokhorst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Stokhorst besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Park Stokhorst

Park Stokhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelinkhorst 22, 7531GN Enschede
Amelinkhorst 22
1974 · 137 m²
€ 359.593
Straatbeeld van Fresiastraat 11, 7531VH Enschede
Fresiastraat 11
1977 · 140 m²
€ 445.634
Straatbeeld van Sniedershorst 11, 7531KK Enschede
Sniedershorst 11
1979 · 128 m²
€ 435.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.006 zit Spielehorst 44 in het middensegment van Park Stokhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spielehorst 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spielehorst 44 in Enschede.

Wat is Spielehorst 44 in Enschede waard?
Spielehorst 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.006 (bandbreedte € 333.525 – € 424.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Stokhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spielehorst 44 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spielehorst 44 in Enschede is in oktober 2026 € 369.141 (bandbreedte € 350.684 – € 387.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Spielehorst 44 in Enschede?
Voor Spielehorst 44 adviseren wij een bod van € 389.135 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spielehorst 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spielehorst 44 in Enschede bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spielehorst 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spielehorst 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spielehorst 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Stokhorst is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Spielehorst 44 ligt rond € 379.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spielehorst 44?
Huishoudens in de buurt van Spielehorst 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Stokhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.