Huiswaardemeter

Woningwaarde Welnahorst 4

7531GK Enschede

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.071
+8,2%
[ € 355.582 – € 452.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.365[ € 374.647 – € 414.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.694[ € 393.005 – € 434.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Welnahorst 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.071 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds september +0,7%
+€ 30.68712 maanden +8,2%
+€ 16.22212 mnd vs. NL +4,3%
Welnahorst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.071 voor Welnahorst 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welnahorst 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.694. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.071.

Verwachte verkoopprijs Welnahorst 4
€ 414.694[ € 393.005 – € 434.373 ]
Verkoper houdt over€ 408.882−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.138+€ 10.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welnahorst 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Welnahorst 4
Onder gem. in buurt Park StokhorstBoven gem.
€ 394.365[ € 374.647 – € 414.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Stokhorst
€ 385.333[ € 295.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welnahorst 4 adviseren wij in een bod van € 414.694, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.365 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.071+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.694+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.429+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welnahorst 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welnahorst 4 in Enschede bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 404.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welnahorst 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.071
Verwachte verkoopprijs€ 414.694
Verwachte vraagprijs€ 394.365
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPark Stokhorst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Stokhorst besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Park Stokhorst

Park Stokhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniedershorst 11, 7531KK Enschede
Sniedershorst 11
1979 · 128 m²
€ 435.155
Straatbeeld van Amelinkhorst 22, 7531GN Enschede
Amelinkhorst 22
1974 · 137 m²
€ 359.593
Straatbeeld van Fresiastraat 11, 7531VH Enschede
Fresiastraat 11
1977 · 140 m²
€ 445.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.071 zit Welnahorst 4 in het middensegment van Park Stokhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welnahorst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welnahorst 4 in Enschede.

Wat is Welnahorst 4 in Enschede waard?
Welnahorst 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.071 (bandbreedte € 355.582 – € 452.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Stokhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welnahorst 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Welnahorst 4 in Enschede is in oktober 2026 € 394.365 (bandbreedte € 374.647 – € 414.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Welnahorst 4 in Enschede?
Voor Welnahorst 4 adviseren wij een bod van € 414.694 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welnahorst 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Welnahorst 4 in Enschede bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welnahorst 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welnahorst 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welnahorst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Stokhorst is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Welnahorst 4 ligt rond € 404.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welnahorst 4?
Huishoudens in de buurt van Welnahorst 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Stokhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.