Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarwerkhorst 57

7531HL Enschede

239 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.660
+8,2%
[ € 668.501 – € 850.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.039[ € 707.787 – € 782.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.568[ € 735.391 – € 812.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarwerkhorst 57 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.660 (€ 3.178 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.984Sinds september +0,7%
+€ 57.69312 maanden +8,2%
+€ 30.49812 mnd vs. NL +4,3%
Vaarwerkhorst 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.660 voor Vaarwerkhorst 57 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarwerkhorst 57 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.568. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 759.660.

Verwachte verkoopprijs Vaarwerkhorst 57
€ 774.568[ € 735.391 – € 812.800 ]
Verkoper houdt over€ 764.798−€ 9.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.209+€ 17.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarwerkhorst 57 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarwerkhorst 57
Onder gem. in buurt StokhorstBoven gem.
€ 745.039[ € 707.787 – € 782.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stokhorst
€ 1.170.000[ € 765.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarwerkhorst 57 adviseren wij in een bod van € 774.568, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 745.039 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.660+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.568+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.296+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarwerkhorst 57 zal in bij een vraagprijs van € 745.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarwerkhorst 57 in Enschede bedragen € 3.893 per maand bij een woningwaarde van € 759.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.715
OZB€ 69
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarwerkhorst 57

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.660
Verwachte verkoopprijs€ 774.568
Verwachte vraagprijs€ 745.039
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStokhorst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokhorst besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (42%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stokhorst

Stokhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singravenlaan 17, 7531JB Enschede
Singravenlaan 17
1967 · 253 m²
€ 1.310.812
Straatbeeld van Stokhorstlaan 92, 7531JH Enschede
Stokhorstlaan 92
1960 · 198 m²
€ 966.625
Straatbeeld van Groenlandhorst 6, 7531LG Enschede
Groenlandhorst 6
1980 · 181 m²
€ 872.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 759.660 zit Vaarwerkhorst 57 in het middensegment van Stokhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vaarwerkhorst 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarwerkhorst 57 in Enschede.

Wat is Vaarwerkhorst 57 in Enschede waard?
Vaarwerkhorst 57 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.660 (bandbreedte € 668.501 – € 850.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarwerkhorst 57 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vaarwerkhorst 57 in Enschede is in oktober 2026 € 745.039 (bandbreedte € 707.787 – € 782.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarwerkhorst 57 in Enschede?
Voor Vaarwerkhorst 57 adviseren wij een bod van € 774.568 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarwerkhorst 57 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarwerkhorst 57 in Enschede bedragen € 3.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.715 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarwerkhorst 57 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarwerkhorst 57 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 57.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarwerkhorst 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokhorst is € 756.000. De geschatte marktwaarde van Vaarwerkhorst 57 ligt rond € 759.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarwerkhorst 57?
Huishoudens in de buurt van Vaarwerkhorst 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stokhorst heeft 22% van de woningen zonnepanelen.