Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarwerkhorst 23

7531HK Enschede

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.890
+8,2%
[ € 660.783 – € 840.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.763[ € 699.925 – € 773.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.288[ € 726.522 – € 802.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarwerkhorst 23 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.890 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.926Sinds september +0,7%
+€ 57.02712 maanden +8,2%
+€ 30.14612 mnd vs. NL +4,3%
Vaarwerkhorst 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.890 voor Vaarwerkhorst 23 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarwerkhorst 23 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.288. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 750.890.

Verwachte verkoopprijs Vaarwerkhorst 23
€ 765.288[ € 726.522 – € 802.998 ]
Verkoper houdt over€ 755.620−€ 9.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.744+€ 17.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarwerkhorst 23 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarwerkhorst 23
Onder gem. in buurt StokhorstBoven gem.
€ 736.763[ € 699.925 – € 773.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stokhorst
€ 1.170.000[ € 765.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarwerkhorst 23 adviseren wij in een bod van € 765.288, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 736.763 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.890+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.288+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.552+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarwerkhorst 23 zal in bij een vraagprijs van € 736.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarwerkhorst 23 in Enschede bedragen € 3.838 per maand bij een woningwaarde van € 750.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.672
OZB€ 68
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarwerkhorst 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte874 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.890
Verwachte verkoopprijs€ 765.288
Verwachte vraagprijs€ 736.763
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStokhorst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokhorst besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (42%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stokhorst

Stokhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenlandhorst 6, 7531LG Enschede
Groenlandhorst 6
1980 · 181 m²
€ 872.512
Straatbeeld van Stokhorstlaan 92, 7531JH Enschede
Stokhorstlaan 92
1960 · 198 m²
€ 966.625
Straatbeeld van Vaarwerkhorst 6, 7531HP Enschede
Vaarwerkhorst 6
1973 · 171 m²
€ 626.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 750.890 zit Vaarwerkhorst 23 in het middensegment van Stokhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vaarwerkhorst 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarwerkhorst 23 in Enschede.

Wat is Vaarwerkhorst 23 in Enschede waard?
Vaarwerkhorst 23 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.890 (bandbreedte € 660.783 – € 840.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stokhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarwerkhorst 23 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vaarwerkhorst 23 in Enschede is in oktober 2026 € 736.763 (bandbreedte € 699.925 – € 773.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarwerkhorst 23 in Enschede?
Voor Vaarwerkhorst 23 adviseren wij een bod van € 765.288 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarwerkhorst 23 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarwerkhorst 23 in Enschede bedragen € 3.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.672 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarwerkhorst 23 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarwerkhorst 23 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 57.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarwerkhorst 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokhorst is € 756.000. De geschatte marktwaarde van Vaarwerkhorst 23 ligt rond € 750.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarwerkhorst 23?
Huishoudens in de buurt van Vaarwerkhorst 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stokhorst heeft 22% van de woningen zonnepanelen.