Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 25

7531KB Enschede

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.046
+8,2%
[ € 270.200 – € 343.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.999[ € 284.049 – € 313.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.309[ € 299.388 – € 330.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 25 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.046 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +0,7%
+€ 23.31912 maanden +8,2%
+€ 12.32712 mnd vs. NL +4,3%
Pioenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.046 voor Pioenstraat 25 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 25 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.309. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.046.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 25
€ 315.309[ € 299.388 – € 330.902 ]
Verkoper houdt over€ 310.591−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.765+€ 8.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenstraat 25 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenstraat 25
Onder gem. in buurt Park StokhorstBoven gem.
€ 298.999[ € 284.049 – € 313.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.514 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Stokhorst
€ 385.333[ € 295.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 315.309, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.999 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.046+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.309+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.074+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 298.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 25 in Enschede bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 307.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.046
Verwachte verkoopprijs€ 315.309
Verwachte vraagprijs€ 298.999
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPark Stokhorst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Stokhorst besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Park Stokhorst

Park Stokhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniedershorst 11, 7531KK Enschede
Sniedershorst 11
1979 · 128 m²
€ 435.155
Straatbeeld van Amelinkhorst 22, 7531GN Enschede
Amelinkhorst 22
1974 · 137 m²
€ 359.593
Straatbeeld van Fresiastraat 11, 7531VH Enschede
Fresiastraat 11
1977 · 140 m²
€ 445.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.046 is Pioenstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Park Stokhorst. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 25 in Enschede.

Wat is Pioenstraat 25 in Enschede waard?
Pioenstraat 25 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.046 (bandbreedte € 270.200 – € 343.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Stokhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenstraat 25 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Pioenstraat 25 in Enschede is in oktober 2026 € 298.999 (bandbreedte € 284.049 – € 313.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 25 in Enschede?
Voor Pioenstraat 25 adviseren wij een bod van € 315.309 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 25 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 25 in Enschede bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 25 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 25 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Stokhorst is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 25 ligt rond € 307.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Stokhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.