Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 33

7531VH Enschede

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.064
+8,2%
[ € 222.696 – € 283.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.384[ € 234.065 – € 258.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.925[ € 246.705 – € 272.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.064 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,7%
+€ 19.21912 maanden +8,2%
+€ 10.16012 mnd vs. NL +4,3%
Fresiastraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.064 voor Fresiastraat 33 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 33 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.925. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.064.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 33
€ 259.925[ € 246.705 – € 272.673 ]
Verkoper houdt over€ 255.816−€ 4.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.274+€ 7.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiastraat 33 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiastraat 33
Onder gem. in buurt Park StokhorstBoven gem.
€ 246.384[ € 234.065 – € 258.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Stokhorst
€ 385.333[ € 295.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 33 adviseren wij in een bod van € 259.925, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.384 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.064+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.925+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.921+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 246.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 33 in Enschede bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 253.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.064
Verwachte verkoopprijs€ 259.925
Verwachte vraagprijs€ 246.384
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPark Stokhorst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Stokhorst besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Park Stokhorst

Park Stokhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensiastraat 35, 7531GR Enschede
Hortensiastraat 35
1974 · 57 m²
€ 204.938
Straatbeeld van Aronskelkstraat 22, 7531TS Enschede
Aronskelkstraat 22
1960 · 72 m²
€ 223.370
Straatbeeld van Floraparkstraat 97-16, 7531XG Enschede
Floraparkstraat 97-16
1989 · 55 m²
€ 172.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.064 is Fresiastraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Park Stokhorst. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 33 in Enschede.

Wat is Fresiastraat 33 in Enschede waard?
Fresiastraat 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.064 (bandbreedte € 222.696 – € 283.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Stokhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiastraat 33 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Fresiastraat 33 in Enschede is in oktober 2026 € 246.384 (bandbreedte € 234.065 – € 258.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 33 in Enschede?
Voor Fresiastraat 33 adviseren wij een bod van € 259.925 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 33 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 33 in Enschede bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 33 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 33 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Stokhorst is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 33 ligt rond € 253.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 33?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Stokhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.