Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstraat 12

7532ZG Enschede

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.791
+8,2%
[ € 314.856 – € 400.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.474[ € 331.050 – € 365.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.357[ € 348.596 – € 385.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.791 (€ 2.354 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.347Sinds september +0,7%
+€ 27.17312 maanden +8,2%
+€ 14.36412 mnd vs. NL +4,3%
Veldstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.791 voor Veldstraat 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.357. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.791.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 12
€ 367.357[ € 348.596 – € 385.291 ]
Verkoper houdt over€ 362.066−€ 5.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.854+€ 9.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.293 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstraat 12
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 348.474[ € 331.050 – € 365.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.293[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 12 adviseren wij in een bod van € 367.357, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.474 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.791+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.357+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.725+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 348.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 12 in Enschede bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 357.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.791
Verwachte verkoopprijs€ 367.357
Verwachte vraagprijs€ 348.474
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBentveld-Bultserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentveld-Bultserve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bentveld-Bultserve

Bentveld-Bultserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 118, 7532XN Enschede
Zwarteweg 118
1991 · 125 m²
€ 504.371
Straatbeeld van Stanleystraat 11, 7532CM Enschede
Stanleystraat 11
1994 · 121 m²
€ 393.099
Straatbeeld van Samuel van der Puttestraat 42, 7532CB Enschede
Samuel van der Puttestraat 42
1992 · 112 m²
€ 343.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.791 zit Veldstraat 12 in het middensegment van Bentveld-Bultserve — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 12 in Enschede.

Wat is Veldstraat 12 in Enschede waard?
Veldstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.791 (bandbreedte € 314.856 – € 400.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bentveld-Bultserve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstraat 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Veldstraat 12 in Enschede is in oktober 2026 € 348.474 (bandbreedte € 331.050 – € 365.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 12 in Enschede?
Voor Veldstraat 12 adviseren wij een bod van € 367.357 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 12 in Enschede bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 27.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentveld-Bultserve is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 12 ligt rond € 357.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentveld-Bultserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.