Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Esmarkerrondweg 444

7533BJ Enschede

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.807
+8,2%
[ € 241.830 – € 307.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.711[ € 255.275 – € 282.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.032[ € 269.060 – € 297.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.807 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds september +0,7%
+€ 20.87012 maanden +8,2%
+€ 11.03212 mnd vs. NL +4,3%
Noord Esmarkerrondweg 444
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.807 voor Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.032. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 274.807.

Verwachte verkoopprijs Noord Esmarkerrondweg 444
€ 282.032[ € 269.060 – € 297.383 ]
Verkoper houdt over€ 277.680−€ 4.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.823+€ 7.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.583 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Esmarkerrondweg 444
Onder gem. in buurt Velve-LindenhofBoven gem.
€ 268.711[ € 255.275 – € 282.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.583[ € 3.404 – € 3.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velve-Lindenhof
€ 667.455[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Esmarkerrondweg 444 adviseren wij in een bod van € 282.032, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 268.711 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.807+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.032+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.134+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Esmarkerrondweg 444 zal in bij een vraagprijs van € 268.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 274.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Esmarkerrondweg 444

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.807
Verwachte verkoopprijs€ 282.032
Verwachte vraagprijs€ 268.711
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVelve-Lindenhof→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velve-Lindenhof besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Velve-Lindenhof

Velve-Lindenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Musschenbroekstraat 112, 7533XT Enschede
Van Musschenbroekstraat 112
1955 · 93 m²
€ 250.854
Straatbeeld van Van Leeuwenhoekstraat 220, 7533WL Enschede
Van Leeuwenhoekstraat 220
1950 · 90 m²
€ 274.924
Straatbeeld van Snelliusstraat 16A, 7533XW Enschede
Snelliusstraat 16A
1950 · 130 m²
€ 306.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.807 is Noord Esmarkerrondweg 444 een van de meer betaalbare woningen in Velve-Lindenhof. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noord Esmarkerrondweg 444

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede.

Wat is Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede waard?
Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.807 (bandbreedte € 241.830 – € 307.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velve-Lindenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede is in oktober 2026 € 268.711 (bandbreedte € 255.275 – € 282.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede?
Voor Noord Esmarkerrondweg 444 adviseren wij een bod van € 282.032 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Esmarkerrondweg 444 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Esmarkerrondweg 444?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velve-Lindenhof is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Noord Esmarkerrondweg 444 ligt rond € 274.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Esmarkerrondweg 444?
Huishoudens in de buurt van Noord Esmarkerrondweg 444 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velve-Lindenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.