Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Musschenbroekstraat 52-1

7533XP Enschede

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.089
+8,2%
[ € 222.718 – € 283.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.402[ € 234.082 – € 258.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.957[ € 246.722 – € 272.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.089 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,7%
+€ 19.22112 maanden +8,2%
+€ 10.16112 mnd vs. NL +4,3%
Van Musschenbroekstraat 52-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.089 voor Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.957. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.089.

Verwachte verkoopprijs Van Musschenbroekstraat 52-1
€ 259.957[ € 246.722 – € 272.693 ]
Verkoper houdt over€ 255.847−€ 4.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.306+€ 7.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Van Musschenbroekstraat 52-1
Onder gem. in buurt Velve-LindenhofBoven gem.
€ 246.402[ € 234.082 – € 258.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velve-Lindenhof
€ 667.455[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Musschenbroekstraat 52-1 adviseren wij in een bod van € 259.957, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.402 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.089+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.957+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.955+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Musschenbroekstraat 52-1 zal in bij een vraagprijs van € 246.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 253.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Musschenbroekstraat 52-1

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.089
Verwachte verkoopprijs€ 259.957
Verwachte vraagprijs€ 246.402
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVelve-Lindenhof→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velve-Lindenhof besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Velve-Lindenhof

Velve-Lindenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Musschenbroekstraat 112, 7533XT Enschede
Van Musschenbroekstraat 112
1955 · 93 m²
€ 250.854
Straatbeeld van Van Leeuwenhoekstraat 220, 7533WL Enschede
Van Leeuwenhoekstraat 220
1950 · 90 m²
€ 274.924
Straatbeeld van Snelliusstraat 16A, 7533XW Enschede
Snelliusstraat 16A
1950 · 130 m²
€ 306.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.089 is Van Musschenbroekstraat 52-1 een van de meer betaalbare woningen in Velve-Lindenhof. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Musschenbroekstraat 52-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede.

Wat is Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede waard?
Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.089 (bandbreedte € 222.718 – € 283.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velve-Lindenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede is in oktober 2026 € 246.402 (bandbreedte € 234.082 – € 258.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede?
Voor Van Musschenbroekstraat 52-1 adviseren wij een bod van € 259.957 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Musschenbroekstraat 52-1 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Musschenbroekstraat 52-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velve-Lindenhof is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Van Musschenbroekstraat 52-1 ligt rond € 253.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Musschenbroekstraat 52-1?
Huishoudens in de buurt van Van Musschenbroekstraat 52-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velve-Lindenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.