Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 45

7534BJ Enschede

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.442
+8,2%
[ € 197.509 – € 251.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.937[ € 207.990 – € 229.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.874[ € 220.261 – € 243.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.442 (€ 2.610 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,7%
+€ 17.04512 maanden +8,2%
+€ 9.01012 mnd vs. NL +4,3%
Olivier van Noortstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.442 voor Olivier van Noortstraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.874. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 224.442.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 45
€ 230.874[ € 220.261 – € 243.447 ]
Verkoper houdt over€ 227.084−€ 3.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.641+€ 6.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.546 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 45
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 218.937[ € 207.990 – € 229.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.546[ € 2.418 – € 2.673 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 45 adviseren wij in een bod van € 230.874, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 218.937 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.442+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.874+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.418+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 218.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 45 in Enschede bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 224.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.098
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.442
Verwachte verkoopprijs€ 230.874
Verwachte vraagprijs€ 218.937
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (33%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Eekmaat

Eekmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipholtstraat 74, 7534DA Enschede
Schipholtstraat 74
1926 · 89 m²
€ 313.860
Straatbeeld van Willem Barendszstraat 15, 7534BG Enschede
Willem Barendszstraat 15
1934 · 133 m²
€ 411.659
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 67, 7534BT Enschede
Abel Tasmanstraat 67
1957 · 145 m²
€ 338.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.442 is Olivier van Noortstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Eekmaat. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 45 in Enschede.

Wat is Olivier van Noortstraat 45 in Enschede waard?
Olivier van Noortstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.442 (bandbreedte € 197.509 – € 251.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eekmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 218.937 (bandbreedte € 207.990 – € 229.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 45 in Enschede?
Voor Olivier van Noortstraat 45 adviseren wij een bod van € 230.874 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 45 in Enschede bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.098 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 17.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 45 ligt rond € 224.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat heeft 7% van de woningen zonnepanelen.