Huiswaardemeter

Woningwaarde Melodiestraat 16

7534EM Enschede

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.873
+8,2%
[ € 372.128 – € 473.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.791[ € 392.151 – € 433.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.202[ € 411.366 – € 454.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Melodiestraat 16 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.873 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.774Sinds september +0,7%
+€ 32.11512 maanden +8,2%
+€ 16.97712 mnd vs. NL +4,3%
Melodiestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.873 voor Melodiestraat 16 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melodiestraat 16 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.202. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.873.

Verwachte verkoopprijs Melodiestraat 16
€ 433.202[ € 411.366 – € 454.669 ]
Verkoper houdt over€ 427.187−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.016+€ 10.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melodiestraat 16 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Melodiestraat 16
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 412.791[ € 392.151 – € 433.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.600[ € 339.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melodiestraat 16 adviseren wij in een bod van € 433.202, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.791 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.873+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.202+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.862+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melodiestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 412.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melodiestraat 16 in Enschede bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 422.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melodiestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.873
Verwachte verkoopprijs€ 433.202
Verwachte vraagprijs€ 412.791
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melodiestraat 29, 7534EM Enschede
Melodiestraat 29
1978 · 166 m²
€ 457.247
Straatbeeld van Ouverturestraat 150, 7534CP Enschede
Ouverturestraat 150
1983 · 162 m²
€ 459.444
Straatbeeld van Fugastraat 3, 7534GA Enschede
Fugastraat 3
1990 · 168 m²
€ 701.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melodiestraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.873 duidelijk in het hogere segment van Schipholt-Glanermaten. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melodiestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melodiestraat 16 in Enschede.

Wat is Melodiestraat 16 in Enschede waard?
Melodiestraat 16 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.873 (bandbreedte € 372.128 – € 473.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melodiestraat 16 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Melodiestraat 16 in Enschede is in oktober 2026 € 412.791 (bandbreedte € 392.151 – € 433.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Melodiestraat 16 in Enschede?
Voor Melodiestraat 16 adviseren wij een bod van € 433.202 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melodiestraat 16 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Melodiestraat 16 in Enschede bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melodiestraat 16 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melodiestraat 16 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melodiestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Melodiestraat 16 ligt rond € 422.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melodiestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Melodiestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.