Huiswaardemeter

Woningwaarde Melodiestraat 4

7534EM Enschede

Te koop
149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.663
+7,3%
[ € 336.743 – € 428.583 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.541[ € 375.131 – € 414.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Melodiestraat 4 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.663 (€ 2.568 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds mei +0,7%
+€ 25.91012 maanden +7,3%
+€ 10.78112 mnd vs. NL +3,0%
Melodiestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.663 voor Melodiestraat 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melodiestraat 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.541. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.663.

Verwachte verkoopprijs Melodiestraat 4
€ 392.541[ € 375.131 – € 414.619 ]
Verkoper houdt over€ 386.973−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.542+€ 10.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.973

Wat is de vraagprijs?

Melodiestraat 4 in Enschede staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.517 per m².

Vraagprijs Melodiestraat 4
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.517[ € 2.391 – € 2.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.857[ € 325.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melodiestraat 4 adviseren wij in een bod van € 392.541, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.663+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.541+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.168+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melodiestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melodiestraat 4 in Enschede bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 382.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melodiestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.663
Verwachte verkoopprijs€ 392.541
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (32%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melodiestraat 29, 7534EM Enschede
Melodiestraat 29
1978 · 166 m²
€ 455.254
Straatbeeld van Fugastraat 3, 7534GA Enschede
Fugastraat 3
1990 · 168 m²
€ 698.513
Straatbeeld van Jacob Roggeveenstraat 11, 7534CD Enschede
Jacob Roggeveenstraat 11
1958 · 135 m²
€ 281.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.663 ligt Melodiestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schipholt-Glanermaten. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melodiestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melodiestraat 4 in Enschede.

Wat is Melodiestraat 4 in Enschede waard?
Melodiestraat 4 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.663 (bandbreedte € 336.743 – € 428.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de vraagprijs van Melodiestraat 4 in Enschede?
Melodiestraat 4 in Enschede staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Melodiestraat 4 in Enschede?
Voor Melodiestraat 4 adviseren wij een bod van € 392.541 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melodiestraat 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Melodiestraat 4 in Enschede bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melodiestraat 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melodiestraat 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 25.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melodiestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Melodiestraat 4 ligt rond € 382.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melodiestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Melodiestraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.