Huiswaardemeter

Woningwaarde Menuetstraat 12

7534GD Enschede

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.029
+8,2%
[ € 412.746 – € 525.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.734[ € 434.847 – € 480.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.602[ € 456.155 – € 504.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Menuetstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.029 (€ 2.727 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.077Sinds september +0,7%
+€ 35.62112 maanden +8,2%
+€ 18.83012 mnd vs. NL +4,3%
Menuetstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.029 voor Menuetstraat 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menuetstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.602. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.029.

Verwachte verkoopprijs Menuetstraat 12
€ 480.602[ € 456.155 – € 504.171 ]
Verkoper houdt over€ 474.065−€ 6.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.364+€ 11.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menuetstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.661 per m².

Verwachte vraagprijs Menuetstraat 12
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 457.734[ € 434.847 – € 480.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.661[ € 2.528 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.600[ € 339.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menuetstraat 12 adviseren wij in een bod van € 480.602, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.734 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.029+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.602+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.632+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menuetstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 457.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menuetstraat 12 in Enschede bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 469.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menuetstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.029
Verwachte verkoopprijs€ 480.602
Verwachte vraagprijs€ 457.734
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fugastraat 3, 7534GA Enschede
Fugastraat 3
1990 · 168 m²
€ 701.570
Straatbeeld van Ouverturestraat 150, 7534CP Enschede
Ouverturestraat 150
1983 · 162 m²
€ 459.444
Straatbeeld van Melodiestraat 29, 7534EM Enschede
Melodiestraat 29
1978 · 166 m²
€ 457.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Menuetstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.029 duidelijk in het hogere segment van Schipholt-Glanermaten. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Menuetstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menuetstraat 12 in Enschede.

Wat is Menuetstraat 12 in Enschede waard?
Menuetstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.029 (bandbreedte € 412.746 – € 525.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menuetstraat 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Menuetstraat 12 in Enschede is in oktober 2026 € 457.734 (bandbreedte € 434.847 – € 480.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Menuetstraat 12 in Enschede?
Voor Menuetstraat 12 adviseren wij een bod van € 480.602 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menuetstraat 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Menuetstraat 12 in Enschede bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menuetstraat 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menuetstraat 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 35.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menuetstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Menuetstraat 12 ligt rond € 469.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menuetstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Menuetstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.