Huiswaardemeter
Straatbeeld van Distelvlinder 2, 7534LG Enschede

Woningwaarde Distelvlinder 2

7534LG Enschede

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.212
+8,2%
[ € 696.267 – € 886.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.000[ € 740.050 – € 817.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.346[ € 768.912 – € 849.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelvlinder 2 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.212 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.191Sinds september +0,7%
+€ 60.08912 maanden +8,2%
+€ 31.76412 mnd vs. NL +4,3%
Distelvlinder 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.212 voor Distelvlinder 2 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelvlinder 2 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.346. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 791.212.

Verwachte verkoopprijs Distelvlinder 2
€ 806.346[ € 768.912 – € 849.850 ]
Verkoper houdt over€ 796.226−€ 10.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.623+€ 18.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelvlinder 2 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Distelvlinder 2
Onder gem. in buurt EilermarkeBoven gem.
€ 779.000[ € 740.050 – € 817.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilermarke
€ 505.300[ € 375.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelvlinder 2 adviseren wij in een bod van € 806.346, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 779.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.212+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.346+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.663+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelvlinder 2 zal in bij een vraagprijs van € 779.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelvlinder 2 in Enschede bedragen € 4.039 per maand bij een woningwaarde van € 791.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.869
OZB€ 72
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelvlinder 2

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.212
Verwachte verkoopprijs€ 806.346
Verwachte vraagprijs€ 779.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEilermarke→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilermarke besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Eilermarke

Eilermarke biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelvlinder 18, 7534MC Enschede
Vogelvlinder 18
2002 · 180 m²
€ 507.253
Straatbeeld van Eikebladvlinder 2, 7534LE Enschede
Eikebladvlinder 2
2003 · 212 m²
€ 680.201
Straatbeeld van Citroenvlinder 15, 7534LC Enschede
Citroenvlinder 15
2011 · 176 m²
€ 492.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Distelvlinder 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.212 duidelijk in het hogere segment van Eilermarke. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Distelvlinder 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelvlinder 2 in Enschede.

Wat is Distelvlinder 2 in Enschede waard?
Distelvlinder 2 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.212 (bandbreedte € 696.267 – € 886.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilermarke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelvlinder 2 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Distelvlinder 2 in Enschede is in oktober 2026 € 779.000 (bandbreedte € 740.050 – € 817.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelvlinder 2 in Enschede?
Voor Distelvlinder 2 adviseren wij een bod van € 806.346 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelvlinder 2 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Distelvlinder 2 in Enschede bedragen € 4.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.869 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelvlinder 2 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelvlinder 2 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 60.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelvlinder 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilermarke is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Distelvlinder 2 ligt rond € 791.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelvlinder 2?
Huishoudens in de buurt van Distelvlinder 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilermarke heeft 20% van de woningen zonnepanelen.