Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelvlinder 1

7534MC Enschede

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.672
+8,2%
[ € 511.871 – € 651.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.499[ € 539.124 – € 595.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.199[ € 566.080 – € 625.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelvlinder 1 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.672 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.816Sinds september +0,7%
+€ 44.17612 maanden +8,2%
+€ 23.35312 mnd vs. NL +4,3%
Vogelvlinder 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.672 voor Vogelvlinder 1 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelvlinder 1 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.199. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 581.672.

Verwachte verkoopprijs Vogelvlinder 1
€ 596.199[ € 566.080 – € 625.668 ]
Verkoper houdt over€ 588.391−€ 7.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.273+€ 14.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelvlinder 1 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelvlinder 1
Onder gem. in buurt EilermarkeBoven gem.
€ 567.499[ € 539.124 – € 595.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilermarke
€ 505.300[ € 375.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelvlinder 1 adviseren wij in een bod van € 596.199, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.499 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.672+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.199+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.009+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelvlinder 1 zal in bij een vraagprijs van € 567.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelvlinder 1 in Enschede bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 581.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelvlinder 1

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.672
Verwachte verkoopprijs€ 596.199
Verwachte vraagprijs€ 567.499
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEilermarke→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilermarke besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Eilermarke

Eilermarke biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelvlinder 18, 7534MC Enschede
Vogelvlinder 18
2002 · 180 m²
€ 507.253
Straatbeeld van Citroenvlinder 15, 7534LC Enschede
Citroenvlinder 15
2011 · 176 m²
€ 492.443
Straatbeeld van Avondroodvlinder 10A, 7534LJ Enschede
Avondroodvlinder 10A
2007 · 167 m²
€ 478.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelvlinder 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.672 duidelijk in het hogere segment van Eilermarke. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vogelvlinder 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelvlinder 1 in Enschede.

Wat is Vogelvlinder 1 in Enschede waard?
Vogelvlinder 1 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.672 (bandbreedte € 511.871 – € 651.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilermarke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelvlinder 1 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vogelvlinder 1 in Enschede is in oktober 2026 € 567.499 (bandbreedte € 539.124 – € 595.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelvlinder 1 in Enschede?
Voor Vogelvlinder 1 adviseren wij een bod van € 596.199 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelvlinder 1 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelvlinder 1 in Enschede bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelvlinder 1 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelvlinder 1 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 44.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelvlinder 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilermarke is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Vogelvlinder 1 ligt rond € 581.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelvlinder 1?
Huishoudens in de buurt van Vogelvlinder 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilermarke heeft 20% van de woningen zonnepanelen.