Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenven 49

7534NG Enschede

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.549
+8,2%
[ € 301.443 – € 383.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.718[ € 317.032 – € 350.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.614[ € 333.835 – € 368.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenven 49 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.549 (€ 3.172 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,7%
+€ 26.01512 maanden +8,2%
+€ 13.75212 mnd vs. NL +4,3%
Berkenven 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.549 voor Berkenven 49 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenven 49 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.614. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 342.549.

Verwachte verkoopprijs Berkenven 49
€ 351.614[ € 333.835 – € 368.975 ]
Verkoper houdt over€ 346.496−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.796+€ 9.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenven 49 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenven 49
Onder gem. in buurt OikosBoven gem.
€ 333.718[ € 317.032 – € 350.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oikos
€ 416.813[ € 285.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenven 49 adviseren wij in een bod van € 351.614, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 333.718 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.549+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.614+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.195+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenven 49 zal in bij een vraagprijs van € 333.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenven 49 in Enschede bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 342.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenven 49

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.549
Verwachte verkoopprijs€ 351.614
Verwachte vraagprijs€ 333.718
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtOikos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oikos besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (27%)
C (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oikos

Oikos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagven 14, 7534NL Enschede
Laagven 14
2005 · 108 m²
€ 312.181
Straatbeeld van Spalterven 40, 7534NA Enschede
Spalterven 40
2005 · 127 m²
€ 403.485
Straatbeeld van Bosven 15, 7534NB Enschede
Bosven 15
2005 · 128 m²
€ 414.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenven 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.549 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oikos willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenven 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenven 49 in Enschede.

Wat is Berkenven 49 in Enschede waard?
Berkenven 49 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.549 (bandbreedte € 301.443 – € 383.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oikos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenven 49 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Berkenven 49 in Enschede is in oktober 2026 € 333.718 (bandbreedte € 317.032 – € 350.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenven 49 in Enschede?
Voor Berkenven 49 adviseren wij een bod van € 351.614 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenven 49 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenven 49 in Enschede bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenven 49 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenven 49 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenven 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oikos is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Berkenven 49 ligt rond € 342.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenven 49?
Huishoudens in de buurt van Berkenven 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oikos heeft 16% van de woningen zonnepanelen.