Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietven 12

7534NH Enschede

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.591
+8,2%
[ € 327.000 – € 416.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.663[ € 343.580 – € 379.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.791[ € 362.477 – € 400.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietven 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.591 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +0,7%
+€ 28.22112 maanden +8,2%
+€ 14.91812 mnd vs. NL +4,3%
Rietven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.591 voor Rietven 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietven 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.791. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.591.

Verwachte verkoopprijs Rietven 12
€ 381.791[ € 362.477 – € 400.632 ]
Verkoper houdt over€ 376.341−€ 5.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.577+€ 9.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietven 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Rietven 12
Onder gem. in buurt OikosBoven gem.
€ 361.663[ € 343.580 – € 379.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oikos
€ 416.813[ € 285.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietven 12 adviseren wij in een bod van € 381.791, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.663 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.591+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.791+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.881+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietven 12 zal in bij een vraagprijs van € 361.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietven 12 in Enschede bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 371.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietven 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.591
Verwachte verkoopprijs€ 381.791
Verwachte vraagprijs€ 361.663
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtOikos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oikos besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (27%)
C (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oikos

Oikos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagven 14, 7534NL Enschede
Laagven 14
2005 · 108 m²
€ 312.181
Straatbeeld van Spalterven 40, 7534NA Enschede
Spalterven 40
2005 · 127 m²
€ 403.485
Straatbeeld van Bosven 15, 7534NB Enschede
Bosven 15
2005 · 128 m²
€ 414.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietven 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oikos willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietven 12 in Enschede.

Wat is Rietven 12 in Enschede waard?
Rietven 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.591 (bandbreedte € 327.000 – € 416.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oikos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietven 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Rietven 12 in Enschede is in oktober 2026 € 361.663 (bandbreedte € 343.580 – € 379.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietven 12 in Enschede?
Voor Rietven 12 adviseren wij een bod van € 381.791 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietven 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Rietven 12 in Enschede bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietven 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietven 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oikos is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Rietven 12 ligt rond € 371.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietven 12?
Huishoudens in de buurt van Rietven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oikos heeft 16% van de woningen zonnepanelen.