Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursalamander 23

7534RA Enschede

211 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.175
+8,2%
[ € 675.994 – € 860.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.630[ € 715.949 – € 791.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.001[ € 743.871 – € 822.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursalamander 23 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.175 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.040Sinds september +0,7%
+€ 58.34012 maanden +8,2%
+€ 30.84012 mnd vs. NL +4,3%
Vuursalamander 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.175 voor Vuursalamander 23 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursalamander 23 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.001. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 768.175.

Verwachte verkoopprijs Vuursalamander 23
€ 783.001[ € 743.871 – € 822.173 ]
Verkoper houdt over€ 773.138−€ 9.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.811+€ 17.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursalamander 23 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursalamander 23
Onder gem. in Hogeland - VelveBoven gem.
€ 753.630[ € 715.949 – € 791.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Hogeland - Velve
€ 528.197[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursalamander 23 adviseren wij in een bod van € 783.001, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 753.630 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.175+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.001+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.151+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursalamander 23 zal in bij een vraagprijs van € 753.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursalamander 23 in Enschede bedragen € 3.929 per maand bij een woningwaarde van € 768.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.757
OZB€ 70
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursalamander 23

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.175
Verwachte verkoopprijs€ 783.001
Verwachte vraagprijs€ 753.630
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDe Leuriks→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leuriks besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.900 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
C (3%)
E (6%)
F (6%)

Wonen in De Leuriks

De Leuriks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brilsalamander 14, 7534RC Enschede
Brilsalamander 14
2026 · 186 m²
€ 296.900
Straatbeeld van Galvanistraat 9, 7533AX Enschede
Galvanistraat 9
2022 · 114 m²
€ 388.238
Straatbeeld van Bosbeekjuffer 43, 7532TA Enschede
Bosbeekjuffer 43
2008 · 173 m²
€ 517.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuursalamander 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 768.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Leuriks willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vuursalamander 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursalamander 23 in Enschede.

Wat is Vuursalamander 23 in Enschede waard?
Vuursalamander 23 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.175 (bandbreedte € 675.994 – € 860.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Leuriks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursalamander 23 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vuursalamander 23 in Enschede is in oktober 2026 € 753.630 (bandbreedte € 715.949 – € 791.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursalamander 23 in Enschede?
Voor Vuursalamander 23 adviseren wij een bod van € 783.001 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursalamander 23 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursalamander 23 in Enschede bedragen € 3.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.757 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursalamander 23 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursalamander 23 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 58.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursalamander 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leuriks is € 937.000. De geschatte marktwaarde van Vuursalamander 23 ligt rond € 768.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursalamander 23?
Huishoudens in de buurt van Vuursalamander 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).