Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamsalamander 12

7534RB Enschede

209 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.796
+8,2%
[ € 680.060 – € 865.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.322[ € 720.406 – € 796.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.547[ € 747.781 – € 826.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamsalamander 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.796 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.070Sinds september +0,7%
+€ 58.69112 maanden +8,2%
+€ 31.02612 mnd vs. NL +4,3%
Kamsalamander 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.796 voor Kamsalamander 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamsalamander 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.547. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 772.796.

Verwachte verkoopprijs Kamsalamander 12
€ 787.547[ € 747.781 – € 826.495 ]
Verkoper houdt over€ 777.634−€ 9.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.448+€ 17.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamsalamander 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Kamsalamander 12
Onder gem. in Hogeland - VelveBoven gem.
€ 758.322[ € 720.406 – € 796.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in Hogeland - Velve
€ 528.591[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamsalamander 12 adviseren wij in een bod van € 787.547, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 758.322 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.796+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.547+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.924+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamsalamander 12 zal in bij een vraagprijs van € 758.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamsalamander 12 in Enschede bedragen € 3.951 per maand bij een woningwaarde van € 772.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.779
OZB€ 70
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamsalamander 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.796
Verwachte verkoopprijs€ 787.547
Verwachte vraagprijs€ 758.322
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDe Leuriks→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leuriks besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.900 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
C (3%)
E (6%)
F (6%)

Wonen in De Leuriks

De Leuriks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brilsalamander 14, 7534RC Enschede
Brilsalamander 14
2026 · 186 m²
€ 296.900
Straatbeeld van Galvanistraat 9, 7533AX Enschede
Galvanistraat 9
2022 · 114 m²
€ 388.238
Straatbeeld van Winterjuffer 2, 7532TE Enschede
Winterjuffer 2
2008 · 181 m²
€ 675.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kamsalamander 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 772.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Leuriks willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kamsalamander 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamsalamander 12 in Enschede.

Wat is Kamsalamander 12 in Enschede waard?
Kamsalamander 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.796 (bandbreedte € 680.060 – € 865.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Leuriks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamsalamander 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Kamsalamander 12 in Enschede is in oktober 2026 € 758.322 (bandbreedte € 720.406 – € 796.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamsalamander 12 in Enschede?
Voor Kamsalamander 12 adviseren wij een bod van € 787.547 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamsalamander 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Kamsalamander 12 in Enschede bedragen € 3.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.779 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamsalamander 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamsalamander 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 58.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamsalamander 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leuriks is € 937.000. De geschatte marktwaarde van Kamsalamander 12 ligt rond € 772.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamsalamander 12?
Huishoudens in de buurt van Kamsalamander 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).