Huiswaardemeter

Woningwaarde Toccatastraat 49

7534XP Enschede

Te koop
156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.738
+7,3%
[ € 337.689 – € 429.787 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 373.645[ € 354.963 – € 392.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.915[ € 374.131 – € 413.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Toccatastraat 49 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.738 (€ 2.460 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds mei +0,7%
+€ 25.98312 maanden +7,3%
+€ 10.81212 mnd vs. NL +3,0%
Toccatastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.738 voor Toccatastraat 49 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toccatastraat 49 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.915. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 383.738.

Verwachte verkoopprijs Toccatastraat 49
€ 392.915[ € 374.131 – € 413.513 ]
Verkoper houdt over€ 387.343−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.923+€ 10.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.343

Wat is de vraagprijs?

Toccatastraat 49 in Enschede staat in te koop voor € 373.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.395 per m².

Vraagprijs Toccatastraat 49
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 373.645[ € 354.963 – € 392.327 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.395[ € 2.275 – € 2.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.857[ € 325.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toccatastraat 49 adviseren wij in een bod van € 392.915, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 373.645 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.738+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.915+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.561+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toccatastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 373.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toccatastraat 49 in Enschede bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 383.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toccatastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.738
Verwachte verkoopprijs€ 392.915
Vraagprijs€ 373.645
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (32%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fugastraat 3, 7534GA Enschede
Fugastraat 3
1990 · 168 m²
€ 698.513
Straatbeeld van Melodiestraat 29, 7534EM Enschede
Melodiestraat 29
1978 · 166 m²
€ 455.254
Straatbeeld van Rondostraat 25, 7534GH Enschede
Rondostraat 25
1980 · 115 m²
€ 274.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.738 ligt Toccatastraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schipholt-Glanermaten. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toccatastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toccatastraat 49 in Enschede.

Wat is Toccatastraat 49 in Enschede waard?
Toccatastraat 49 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.738 (bandbreedte € 337.689 – € 429.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de vraagprijs van Toccatastraat 49 in Enschede?
Toccatastraat 49 in Enschede staat in juni 2026 te koop voor € 373.645. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Toccatastraat 49 in Enschede?
Voor Toccatastraat 49 adviseren wij een bod van € 392.915 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toccatastraat 49 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Toccatastraat 49 in Enschede bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toccatastraat 49 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toccatastraat 49 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 25.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toccatastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Toccatastraat 49 ligt rond € 383.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toccatastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Toccatastraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.