Huiswaardemeter

Woningwaarde Toccatastraat 54

7534XR Enschede

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.198
+8,2%
[ € 429.614 – € 546.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.436[ € 452.614 – € 500.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.250[ € 474.792 – € 524.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Toccatastraat 54 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.198 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds september +0,7%
+€ 37.07712 maanden +8,2%
+€ 19.60012 mnd vs. NL +4,3%
Toccatastraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.198 voor Toccatastraat 54 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toccatastraat 54 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.250. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.198.

Verwachte verkoopprijs Toccatastraat 54
€ 500.250[ € 474.792 – € 524.771 ]
Verkoper houdt over€ 493.497−€ 6.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.405+€ 12.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toccatastraat 54 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Toccatastraat 54
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 476.436[ € 452.614 – € 500.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.600[ € 339.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toccatastraat 54 adviseren wij in een bod van € 500.250, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.436 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.198+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.250+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.263+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toccatastraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 476.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toccatastraat 54 in Enschede bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 488.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toccatastraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.198
Verwachte verkoopprijs€ 500.250
Verwachte vraagprijs€ 476.436
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondostraat 25, 7534GH Enschede
Rondostraat 25
1980 · 115 m²
€ 275.639
Straatbeeld van Toccatastraat 32, 7534XR Enschede
Toccatastraat 32
1994 · 145 m²
€ 448.932
Straatbeeld van Fugastraat 3, 7534GA Enschede
Fugastraat 3
1990 · 168 m²
€ 701.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toccatastraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.198 duidelijk in het hogere segment van Schipholt-Glanermaten. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Toccatastraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toccatastraat 54 in Enschede.

Wat is Toccatastraat 54 in Enschede waard?
Toccatastraat 54 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.198 (bandbreedte € 429.614 – € 546.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toccatastraat 54 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Toccatastraat 54 in Enschede is in oktober 2026 € 476.436 (bandbreedte € 452.614 – € 500.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Toccatastraat 54 in Enschede?
Voor Toccatastraat 54 adviseren wij een bod van € 500.250 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toccatastraat 54 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Toccatastraat 54 in Enschede bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toccatastraat 54 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toccatastraat 54 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toccatastraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Toccatastraat 54 ligt rond € 488.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toccatastraat 54?
Huishoudens in de buurt van Toccatastraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.