Huiswaardemeter

Woningwaarde Heutinkstraat 165

7535AX Enschede

Te koop
88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.763
+7,5%
[ € 247.071 – € 314.455 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.011[ € 275.096 – € 304.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Heutinkstraat 165 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 280.763 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds juli +0,7%
+€ 19.62012 maanden +7,5%
+€ 10.39612 mnd vs. NL +4,0%
Heutinkstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.763 voor Heutinkstraat 165 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heutinkstraat 165 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.011. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 280.763.

Verwachte verkoopprijs Heutinkstraat 165
€ 288.011[ € 275.096 – € 304.054 ]
Verkoper houdt over€ 283.593−€ 4.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.921+€ 7.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.593

Wat is de vraagprijs?

Heutinkstraat 165 in Enschede staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Vraagprijs Heutinkstraat 165
Onder gem. in buurt Hogeland-NoordBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Noord
€ 326.625[ € 225.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heutinkstraat 165 adviseren wij in een bod van € 288.011, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.763+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.011+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.412+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heutinkstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heutinkstraat 165 in Enschede bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 280.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heutinkstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.763
Verwachte verkoopprijs€ 288.011
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Noord→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (24%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hogeland-Noord

Hogeland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C.F. Klaarstraat 55, 7511CN Enschede
C.F. Klaarstraat 55
1978 · 86 m²
€ 365.818
Straatbeeld van Oltmansstraat 64, 7514GC Enschede
Oltmansstraat 64
1980 · 90 m²
€ 315.243
Straatbeeld van Espoortstraat 41, 7511CD Enschede
Espoortstraat 41
1972 · 50 m²
€ 199.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heutinkstraat 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heutinkstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heutinkstraat 165 in Enschede.

Wat is Heutinkstraat 165 in Enschede waard?
Heutinkstraat 165 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.763 (bandbreedte € 247.071 – € 314.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland-Noord.
Wat is de vraagprijs van Heutinkstraat 165 in Enschede?
Heutinkstraat 165 in Enschede staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Heutinkstraat 165 in Enschede?
Voor Heutinkstraat 165 adviseren wij een bod van € 288.011 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heutinkstraat 165 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Heutinkstraat 165 in Enschede bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heutinkstraat 165 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heutinkstraat 165 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 19.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heutinkstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Noord is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Heutinkstraat 165 ligt rond € 280.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heutinkstraat 165?
Huishoudens in de buurt van Heutinkstraat 165 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.